上海朱家角旅游项目商业策划.docVIP

上海朱家角旅游项目商业策划 1、青浦 青浦地处上海市西郊，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西连江苏省的吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行50～300吨货船，是江浙沪的重要水上通道。陆路交通沪青平高速公路与318国道并行，由东到西横贯全区，北有沪宁高速公路，南有沪杭高速公路，同三国道由东北到西南穿越东部地区，交通十分便捷，是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。青浦城区距上海市中心人民广场40公里；距虹桥国际机场25公里。 青浦全区总面积669.7平方公里，占上海市总面积的十分之一。境内水域面积149.1平方公里，占全区总面积的22.3%。全区共有河道1817条，长2155公里；有湖泊21个，总面积59.3平方公里；其中包括上海市最大的淡水湖泊--淀山湖，面积约62平方公里，跨青浦区和昆山市，在青浦境内为46.7平方公里，约占75.4%。青浦区共有朱家角镇、赵巷镇、徐泾镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、练塘镇、金泽镇8个镇和夏阳、盈浦、香花桥3个街道办事处。2004年末，全区户籍人口45.6万人，总户数15万户，农业人口22.6万人，非农人口23万人。 青浦旅游业的发展速度惊人：2004年旅游接待人数304万人次，旅游总收入达到9.5亿元，星级饭店客房率达到50.07%。旅游管理体制和产业体系得到进一步完善：到目前为止我区已审批了21家国内旅行社、国际旅行社营业部3家；有国际标准高尔夫球场3个；有各类饭店、旅馆200家，其中：星级饭店14家（三星级饭店6家，二星级饭店8家）；有国家AAAA级旅游区（点）3个。 青浦历史悠久，遗留较多名胜古迹，包括距今6000多年的崧泽文化（崧泽遗址、福泉山遗址、金山坟遗址、寺前村遗址）、1200多年前形成的青龙港、唐代的青龙塔和泖塔、宋元时期的普济桥、明代的放生桥、清代的城隍庙、曲水园、万寿塔以及民国的课植园（马家花园）等。 青浦经济发展保持高增长，经济实力继续增强：经核算，2004年完成工业总产值（现价）704亿元、农业总产值（现价）29.4亿元、财政收入68.9亿元（其中地方财政收入37.4亿元）；实现固定资产投入154.4亿元、实现社会消费品零售额85.8亿元。 ? 2、朱家角 朱家角镇位于青浦区行政区西部，北接江苏省昆山市；东接青浦镇，东南与松江区接壤；西侧面临淀山湖，西南与西岑镇、练塘镇相连。全镇陆域面积 92 . 56 平方公里，淀山湖水域面积 62 平方公里，现有人口66000人，是上海第一大镇。 朱家角，原名朱家村，又名珠街阁，雅称珠溪，俗称“角里”。历史悠久，人杰地灵，早在五千年就有先人在此生息，宋元时期形成集市。水木清华，风光旑旎，镇内河港纵横，沿河建筑鳞次栉比，建于明代的五孔石拱桥（放生桥）等36座桥将九条古街连接，形成一派优美的水乡风光。 规划情况 ——朱家角中心镇规划面积8.14平方公里，其中古镇区0.68平方公里、老镇区2.4平方公里、新镇区5.1平方公里。 ——古镇区是灵魂、精华，修旧如旧，凸现旅游功能；老镇区协调过渡，为旅游配套服务；新镇区拓展提升，彰显现代江南水乡民居特色。 ——投资近百亿进行古镇再造：调整发展古镇商业、改造镇区综合管网设施、大淀湖环湖景观改造、漕港河沿河景观改造……，塑造未来“世博度假第一地标”。 ——2005年，朱家角基本完成中心镇基础设施改造，人口有6.6万（老镇区1.3万）；2007年，人口达到10万（老镇区5万），初现“新江南水乡”风貌；2010年，基本完成一个集旅游、度假、休闲为一体的，以“古文化”和“水文化”为内涵的新型城镇建设。 ? 二、项目简介 1、地理位置 项目地块位于朱家角古镇旅游区西北入口处，比邻课植园（马家花园），西南北三面环水。 　2 用地性质：商业用地 占地面积：20公顷 综合容积率：0.85 建筑面积187000平方米 ? 三、古镇现状分析 1、商业经营状况 业种项目 各业种平均月营业额（元/月） 店铺平均月营业额 （元/月） 每平方米营业额（元/平方米·月） 特色小吃 1283366 22127 1052 古董古玩 98838 10982 473 手工艺品 498540 11870 517 饰品挂件 321062 9443 760 工艺服饰、布料 402528 12579 642 儿童工具 66787 9541 500 饭店酒楼295992 1156 现代服饰 166250 8750 411 其?? 他 243240 8108 382 说明：营业状况尚可,尤以特色小吃及饭店酒楼生意最好，从营业额来看,商业售价应在1万到2万之间。 ? 2、游客状况 游客量 类别 总人数