项目管理实施规划.docx

巫山金科城一期一标段工程项目项目计划书编制：欧阳洲审核：张玉凤审批：周明重庆合正园林建设有限公司2016年2月 目录第一章、工程概况第一节、工程位置第二节、工程建设概况第三节、工程建筑设计概况第四节、工程结构设计概况第五节、自然条件第二章 项目管理实施规划第三章项目经理岗位职责第五章项目进度控制规定第六章项目质量控制规定第七章项目安全质量标准化管理第八章项目技术管理规定第九章项目竣工与回访保修管理制度第十章项目的监管、考核制度第十一章 项目合同分析第十二章现场风险问题成本保障及利润提升规划第一章、工程概况第一节、工程位置本工程位于重庆市巫山县巫峡镇移民工业园区旁，靠103省道。 第二节、工程建设概况工程名称巫山金科城一期工程项目工程地址巫山县巫峡镇移民工业园区旁建设单位重庆金科巫宸房地产开发有限公司勘察单位重庆南江地质工程勘察设计院设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位重庆新鲁班工程监理有限责任公司质量监督部门巫山县建设工程质量监督站总包单位重庆合正园林建设有限公司主要分包单位按合同建设工期507天合同工期507天总投资额约6000万元合同工程投资额约6000万元工程主要功能或用途住宅、泊车、商业工程建设概况一览表第三节、工程建筑设计概况建筑设计概况一览表序号栋号设计面积（㎡）层数工程结构等级防火等级防水等级使用年限总面积（㎡）118号楼6+1层二级一级二级50年2号楼 8层二级一级二级50年25#楼3层商业二级一级二级50年3号楼34 层二级一级二级50年20号楼 7+1层二级一级二级50年装饰外墙住宅楼：真石漆、仿砂岩、弹性涂料楼地面房间：细石混凝土找平拉纹电梯间：水泥浆铺贴块材面层 内墙面公用部位：白色内墙涂料二遍厨房卫生间：抹灰一般房间：抹灰顶棚楼梯间：白色内墙涂料二遍楼梯间及走道天棚：吊顶二次装饰房间：N型耐水腻子二遍楼梯细石混凝土收光电梯厅地面：水泥浆铺贴块材内墙：白色内墙乳胶漆二遍防水地下车库：3.0mm厚湿铺自粘防水卷材、屋面1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料，阴角处（包括出屋面的构筑物、管道等）做500宽1.0mm厚同材质的防水附加层泛水高度300mm厨厕浴间厨房：1.2mm厚JS上翻300mm.厕所：1.2mm厚JS上翻1.8米阳台、露台1.2mm水泥基渗透结晶型防水涂料+1.5mm厚高分子防水卷材复合防水层；凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻不小于500mm，阴阳角做R角，防水附加层采用1.5mm厚500mm宽高分子防水卷材保温节能祥节能专篇环境保护建筑物中所使用的施工材料要严格按照环境保护法要求进行控制第四节、工程结构设计概况结构概况一览表地基基础（车库、商业）埋深≥6.0m持力层中风化泥岩极限侧阻力特征值极限端阻力特征值80kpa350kpa基础类型：旋挖灌注桩地基基础（住宅）埋深≥6.0m持力层中风化泥岩极限侧阻力特征值极限端阻力特征值80kpa350kpa基础类型：旋挖灌注桩地基基础埋深≥6.0m持力层中风化泥岩地基承载力特征值1857KPa基础类型人工挖孔桩车库、商业结构形式框架结构住宅结构形式框肢剪力墙结构主要结构尺寸（车库）梁高：700～900板厚：160～350柱：600～750墙：250～300主要结构尺寸（住宅）梁高：400～650板厚：110～130墙厚：200～300抗震设防烈度6度框架抗震等级四级砼强度等级及抗渗要求(车库)及商铺旋挖灌注桩基础砼C30垫层C15地梁C30墙柱梁板基顶至一层（墙柱：C35；梁板：C30）其中：地下室挡墙、盖板及集水井抗渗等级为P6砼强度等级及抗渗要求（住宅）旋挖灌注桩基础砼C30垫层C15地梁承台、地抬墙梁C30电梯底板及±0.00下侧板C30 P6墙柱、梁板墙柱砼C30～C35、梁板砼C30其它第五节、自然条件一、气象条件据《重庆市建筑气象标准化》资料，工程区所在的巫山城区位于重庆市东北部，三峡库区腹心。东邻湖北省巴东县，西接奉节县，南与湖北省建始县毗连，北与巫溪县及神农架林区接壤。县境东西最大距离61.2公里，南北最大距离80.3公里。总面积2958平方公里。耕地面积40274公顷。巫山县位于东经109°33′15″-110°11′45″，北纬30°46′05″-31°28′42″。巫山属亚热带季风性湿润气候，气候温和，雨量充沛，年均温度18.4摄氏度，年平均降水量1041毫米,（属雨水较多地区，需做好排水措施。） 第二章 项目管理实施规划1 项目管理实施规划是项目管理的指导文件，其作用主要有两方面，一是规定各项管理业务的目标要求、责任分工和管理方法；二是把履行施工合同和落实《项目管理目标责任书》的任务贯穿在实施规划中，作为项目管理人员的行动指南。2 施工组织设计是项目管理实施规划的组成