澳洲租房指南.pdfVIP

上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Ltd. 『租房指南』 租房指南 租客的基本权利和责任 开始租房 按照法律规定﹐您的房东或经纪人必须给您一份租房合约。这份协议必须书面形式。当您签了协议﹐您必须收 到一份协议的副本及这小册子。 租房合约一般包括两部分﹕ • 第一部分是合约条款¸主要註明在租房期间您和房东双方同意的有关事项 • 第二部分是房屋状况报告¸主要注明当您搬入时的房屋状况 如果您觉得房屋状况报告不够准确﹐没注明某些问题﹐如浴室门上的裂纹等﹐您应该对此或其他报告上未注明 的问题做注释。您须于七日内将一份房屋状况报告交回房东或管理代理。当合约结束后双方因为房屋状况而发 生纠纷时房屋状况报告是很重要的。 在您签合约前弄清楚您所同意的事项是很重要的。如果您不能阅读英语﹐您可以请一位传译为您解释合约条款。 入住费用 通常由租房合约生效的第一天开始﹐您便要预付租金﹕ • 如果每周租金是 350 澳元或不到 350 澳元﹐则预付达两周租金﹐ • 如果每周租金超过 350 澳元﹐则预付达一个月的租金 除此之外﹐您通常还要付租房押金。这是对房东的一种保障﹐以防您不再交纳房租或损坏东西。不包家俬的房 屋的押金通常是四周房租。交付押金后请记住索取收据。您的房东或经纪人必须在七天内将押金交到公平交易 1 | Page 上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Ltd. 『租房指南』 办事处(Office of FairTrading )。您将会收到 Office of Fair Trading 所发出的收据。押金金额必须在合约上註 明。 租金 您和房东须在您搬入前就租金数额及交付方式达成协议。请记住将这些协议写入合约中。每次交房租﹐房东或 经纪人都必须要给您收据﹐除非您是直接将租金存入银行账户。如果房东或经纪人要提高租金﹐必须至少提前 六十天书面通知您。 租客资料库 许多代理不愿意租物业给列入租客资料库的人。租客资料库向代理提供有意租房者在过去租房时可能发生过问 题的资料。由 2004 年 9 月 15 日开始﹐一名代理只允许在有特别原因时将租客的名字列入资料库内。为保障您 自己免被不公平地列入黑名单及欲知道自己的权利﹐请向 Fair Trading 索取一份“租客资料库—租赁者资讯 ＂Tenant databases – information for renters 以获得更多的资料。 租房期间非紧急修理及维护 房东和经纪人必须保证﹐在您搬入时房屋要干净整洁﹐适合居住。房东和经纪人还必须保养和维修房屋﹐使其 符合合理的居住标准。 事先未经房东或经纪人书面同意﹐您可以附加固定装置或对房屋进行更新﹑修改或增添工程。 您不可以故意或随便损坏房屋及设施。您必须对其他租客或经您同意的进入房屋者所造成的破损负责。 一旦房屋有破损﹐ 无论是谁造成或因為什麼原因造成﹐ 您都必须儘快通知房东或经纪人。最好以书面形式通 知。 紧急修理 2 | Page 上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Ltd. 『租房指南』 紧急修理是当某些损坏能造成住所不适宜居住﹔或导致潜在危险﹔或令自来水﹑煤气或电力供应中断时进行的。 如果房屋需要紧急修理﹐请立即告知房东或经纪人。 他们有义务在合理的时间内儘快找人修理。如果他们未能在合理的时间内找人修理 ﹐您可以自己找人修理﹐最 多可以花费五百元。如果修理费用合情合理﹐房东或经纪人必须在接到您的书面通知后的十四天内付给您為修 理支付的费用。请查看合约看看是否有指定的修理人员。 结束租房合约 如果要结束租房合约﹐房东或租客务必提交书面通知。通知可以通过邮递或亲手递交。送通知的人不能将通知 贴在门上或插在门下。 通知期限 固定合约期将满时﹐合约双方可以提前十四天通知对方在合约期满时结束合约。一