第七章房屋及设施设备管理详解.ppt

一、单项选择题 1.按房屋的（ ）可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。 A.承重受力方式 B.建筑结构类型和材料 C.用途 D.层次和高度 2. 按房屋的（ ）可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间承重结构。 A.承重受力方式 B.建筑结构类型和材料 C.用途 D.层次和高度 3．下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂房、商业楼宇中应通常配备的设备是( )。 A．发电机 B．手扶电梯 C．消火栓 D．管道煤气 4、（ ）是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业服务企业应提倡的主要维修方式。 A 预防性维修 B 事后维修 C 紧急维修 D 大修 5.对于重点和重要的设施设备，更应该实行（ ）。 A 预防性维修 B 事后维修 C 紧急维修 D 大修 6、以设施设备技术状态为基础，按实际需要进行修理，叫（ ）预防性维修。 A.计划性 B.状态检测下 C.改善性 D.事后 7、为消除设施设备先天性缺陷或陈旧老化引起的功能不足，故障频发而进行的维修，叫（ ）预防性维修。 A.计划性 B.状态检测下 C.改善性 D.事后 8．修理周期是指两次相邻（ ）之间的间隔时间。 A.大修 B.中修 C.小修 D. 综合维修 9对于新设备来说，修理周期是指从（ ）到第一次大修理之间的间隔时间。 A.中修 B.小修 C.综合维修 D.开始使用 10.修理间隔期是指两次相邻计划修理之间的（ ）。 A.间隔时间 B.工作时间 C.维修时间 D.计划时间 11、电梯按拖动方式划分，可分为直流电梯、交流电梯和（ ）电梯。 A. 单机控制 B. 乘客 C. 液压 D. 集选控制 * * 第七章 房屋及设施设备管理 考纲基本要求： 掌握：房屋及设施设备管理的主要内容、方法和要点，维修养护计划的制定和实施，设施设备运行管理的实施。 熟悉：房屋及设施设备的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设施设备运行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行、外包控制，几种典型设备的管理。 了解：房屋及设施设备管理的目标，设施设备的节能管理，房屋及设施设备管理的相关法规。 第一节 房屋及设施设备管理概述（A） 一、房屋及设施设备的种类和组成部分（B） 设施设备8大系统：水、电、气、暖、消防、空调、电梯、电信及智能化 水卫、电气、暖通、特殊设备 设施设备部分 门窗、内外抹灰、顶棚、细木装修 装修部分 基础、承重、非承重、层面、楼地面 结构部分 房屋 组成 部分 居住、工业、商业、其他用途 按用途划分 低层、多层和高层建筑 按层次和高度划分 墙承重、构架式承重、筒体结构或筒体框剪结构和大空间结构承重 按承重受力方式划分 砖木、混合、钢混、和其他结构 按建筑结构类型和材料划分 房屋 种类 划分 组成部分 划分依据 项目 二、房屋及设施设备管理的基本要求（AA） (一) 基本要求 1、维护保养； 2、安全管理（最重要）； 3、降低能源消耗。 （二）评价参考主要指标 1、评价指标 （1）房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋总建筑面积×100% （2）危房率=危险房屋的建筑面积÷总建筑面积×100% （3）设备完好率=完好设施设备数量÷全部设施设备数量 例1：某住宅小区总建筑面积8万平方米，在房屋完好等级评定的检查中，未发现有危房情况，但有12套住房，共960平方米被列入严重损坏房，有30套住宅共2400平方米被列为一般损坏房，问该小区房屋完好率为多少？ A 95.8% B 98.8% C 97% D 100% 例2：某小区完好房屋建筑面积100000平方米，基本完好房屋建筑面积80000平方米，一般损坏房屋建筑面积3000平方米，严重损坏房屋1000平方米，危险房500平方米，该小区的房屋危房率为( )％。 A．0.27%