北京某写字楼转让(大兴).docVIP

北京某写字楼转让 一 北京商业地产现状 2011年北京商业地产市场全年新增供应面积423万平方米，成交150万平方米，成交金额高达390亿元。同时，租售市场行情全线飘红，投资前景依然看好。全市多个商圈人气汇聚，郊区商业地产市场表现抢眼。 2011年北京商用物业（写字楼、商铺）共成交1501169.95平方米，成交总额近390亿元；成交均价仅25871元/平方米。其中写字楼成交近97万平方米，其余为商铺。 随着2011年12月的结束，北京商业地产市场成交均价最终收在了23528元/平方米，而全年成交均价也仅为25871元/平方米。从图中来看，2011年北京商业地产成交均价呈缓慢下降趋势，与年初均价相比变化不大，这与商业地产市场租售报价一路看涨的行情相比颇为黯淡。 2011年北京商业地产市场一个明显的转变是低价项目逐渐成为市场成交的主力。对开发企业来说，低价项目之所以低价一是因为这些项目有许多处于土地价格不高、开发成本相对较低的京郊区域；二是因为目前商用物业与住宅物业的“价格倒挂”非常普遍；三是因为宏观调控加大了整个房地产行业的资金压力，降价或者不定高价成为物业顺利销售的必要考虑。对于投资者来说，更加关注低价项目主要是考虑到较低的投资成本、较高的投资回报空间。 而2012年，预计入市的新商业地产项目则更少。但大量民间资本开始涌向商业地产，造成供需矛盾加剧。而近日，北京便再次出现多个亿元买家，专门抄底不限购商业地产项目，大多来自山西、鄂尔多斯和榆林。业内人士就预计，随货币政策的微调，在住宅市场遭遇限购的情况下，会有更多的民间资本开始转向商业地产。 二 标的写字楼简介 A、B两写字楼处在大兴区，大兴区为政府重点投资区域。已经成为北京新的价值洼地。项目写字楼靠近五环，交通便利，极靠近地铁，周边拥有多条公交路线，通勤极为便利。周边商业、学校及医疗等生活配套齐全。该区多条城市交通轨道的相继贯通，沟通多地域多产业区块，以及多种配套设施日益健全，构筑起了商业圈建设的核心基础。 A写字楼标准层面积724 ㎡ 首二层一拖二的商业，三层报规为办公，实际预留商业条件，四层至十层为办公层 地上面积7015.8 ㎡ ，地下面积正在与规划局沟通中 车位暂定：45个 商业层高4.2m，办公层高3.9m B写字楼标准层面积781 ㎡ 首二层一拖二的商业，三层报规为办公，实际预留商业条件，四层至十层为办公层 地上面积7872.95 ㎡ ，地下面积正在与规划局沟通中 车位暂定： 57个 商业层高4.2m，办公层高3.9m 预计项目建成时间接近2013年中期 A、B写字楼整体转让，具体价格面议