【济南】《2014年房地产开发“重特事项”地会计核算与税务处理》实战研修班(6月27日).docVIP

【济南】《2014年房地产开发“重特事项”的会计核算与税务处理》实战研修班(6月27日) 【课程说明】 主 办：中房商学院 时 间：2014年6月27-28日 地 点：济 南 　　【课程背景】 　　2014年将是我国税收和产业结构调整重点年，随着大形势的变化，税收环境也将受到影响。 　　第一，在房产税正式开征之前，国家对房地产开发行业的税收管理工作必定呈现出一个冲高期; 　　第二，产业结构的调整，会造成一些行业(如钢铁、水泥等)产能大幅下降，税收收入急剧下滑，为了弥补行业调整给税收带来的影响，国家对房地产开发行业的税收征管工作也会进一步加强。 　　为了满足大家的要求，帮助大家更好的做好房地产行业税收管理工作，降低因管理不善造成的税收损失，本期课程特意选择了以下十几个问题，给大家进行详细讲解，主要是为了帮助大家解决日常工作中存在的以下难题： 　　一，大家对有些问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实; 　　二，大家所能收集到的资料对有些问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。 　　【学员对象】 　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。 　　【金牌导师】 　　杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。特点：准确、透彻、简捷、实用;授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。 　　【课程大纲】 　　1：以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理 　　⑴ 项目外建设支出应如何进行会计核算 　　⑵ 计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除 　　⑶ 外建项目本身是否需要缴纳各种税收 　　2：房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理 　　⑴ 取得政府给与的“土地返还款”的会计核算 　　⑵ 取得政府给与的“土地返还款”的税务处理 　　3：购买在建项目进行开发、销售的会计与税务处理 　　⑴ 购买在建项目的会计核算 　　⑵ 购买在建项目支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除 　　4：甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理 　　⑴ 不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收的合法性、不确定性的分析 　　⑵ 甲供材对开发成本隐含的巨大影响(正常影响、非正常影响) 　　⑶ “甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代 　　“甲供”，即回避税收风险，又能够实现财务成果最大化 　　⑷ 以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。 　　5：“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理 　　⑴ 如何划分“拆迁补偿费”与“土地使用权转让支出 　　⑵ 支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据 　　⑶ 支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项 　　⑷ 返迁房的会计核算与税务处理： 　　①返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务处理： 　　②返迁房与商品房不在同一块土地上(返迁房属于集体土地或者划拨地)的会计核算与税务处理 　　6：不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理 　　⑴ 合作开发行为的认定： 　　⑵ “同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理 　　①共同开发 ② 挂靠开发 　　⑶“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理 　　① 以物易物 ② 合营建房 ③ 项目合作 　　7：以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理 　　⑴ 确认“委托代建”