丁字镇项目可行性研究报告.docVIP

丁字镇项目可行性初步分析报告 项目概况 1、地理位置：长沙望城区丁字镇，丁字镇长湘路与游园南路交叉口 西北角，丁字加油站以南、以西。 2、建设规模与目标：项目地块总用地面积20074平米，合30.11亩； 道路代征面积2661.28平米，合3.99亩；净用地面积17412.72平米， 合26.12亩。 用地性质包括商住和科研用地，其中商业建筑面积占总建筑面积 的12%，居住建筑面积占总建筑面积的82%，科研建筑面积占总建筑 面积的6%。 3、项目综合技术指标： 容积率：4.50 绿地率：35.11% 建筑密度：30.81% 规划总建筑面积：103479.88㎡ 地上总建筑面积：78407.16㎡ （商住建筑面积：75711.72㎡） （科研建筑面积：2695.44㎡） 地下总建筑面积：25072.72㎡ 停车位：560个 报告编制依据 长沙市规划局规划设计规范 城市居住区设计规划设计规范 3、国家颁布的与房地产相关法律和政策 4、现场考察和实地调研所得资料 5、0731fdc房产网和相关网上资料查阅 市场分析 1、区域背景 丁字镇，中国十大石材基地之一的望城县丁字镇，紧临长沙市开福区，地处湘江东岸，长沙市北郊，距长沙市政府驻地17公里，镇域面积91.2平方公里，人口4.7万，管辖21个行政村，3个居委会，是湖南省重点示范镇。境内道路网络四通八达，石长铁路、长湘公路纵横南北，各级公路贯通东西；距京广铁路货运站、霞凝港深水码头仅3公里，水陆交通极为便利。 丁字镇耕地面积37000多亩。丁字镇土地肥沃，农业经济活跃，种植业以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜为主，养殖业以牲猪、牛羊、禽类、鱼副业为主。是远近闻名的“鱼米之乡”。 丁字镇盛产麻石，素有“麻石之乡”的美称，丁字镇麻石（花岗岩俗名）色美质坚，性能优良，其产品广泛用于建筑、铁路、装饰及工艺品、生活用品。据中南权威勘探专家实地勘探考察，丁字湾花岗石矿区面积93平方公里，丁字镇花岗石矿区面积达20万平方公里，出露的花岗石储量达37亿立方米。 丁字镇区位优势日益凸显，“近城、临江”区位优势明显。与开福区接壤，沿湘江12公里，新镇距三环线入口仅3.2公里，离新港深水码头2公里，隔南北货运火车站新址2公里；省道长湘公路南北贯通，规划中的四环线东西穿越，电厂专用铁路贯穿全境；特别是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航电枢纽工程、火车新站建设等四大基础设施建设，及中南石材建材产业园总投资达60亿元，成为中南地区最大的石材建材“航母”，将带动着城镇迅速发展。 2、长沙房地产市场情况 长沙房地产市场自2004年开始升温以来，持续增长了3年时间，到2007年发展到了极高的市场高峰，势头在2008年因金融危机让增长出现缓解，并在该年楼市走向低迷时期，但国民经济GDP仍保持在9%以上的增长，2009年房地产市场又开始稳步迈向增长的方向，一直持续到2011年上半年时间；2011年国家出台了多项房政政策来调控房地产市场，长沙房地产市场也进入了调整阶段，但市场整体情况仍然会保持健康稳步发展。 丁字镇房地产因近几年的城镇发展需求，也逐步发展起来，已建成项目有金子湾商业广场、北城天籁及丁字新镇居民个人商住楼96栋和政府安置小区等，极大的改善了居民住房条件和提高人民生活质量； 该区域的商品房价格，由2008年的2500元每平米涨到了如今的均价3500元每平米左右，随着望城并为长沙第六区，城市化发展为丁字镇房地产开发投资增幅进一步加快，房地产市场也将日趋成熟，房地产项目开发前景良好。 区域调研 1、本项目地块分析（略） （地块本身的特征对产品设计影响和考虑） 2、地块周边的环境和配套设施（详细如图1） ◆交通状况：乡镇通巴士直达市区，年底会通行城市公交线路， 地铁口到达丁字镇金霞经济区（换乘站）； ◆学校：中南林科大涉外学院，湖南对外经济贸易职业学院， 书堂中学，丁字中学，丁字镇中心学校，同人置业附属 小学，丁字湾小学，麻潭小学，新镇育恒幼儿园，新苗 艺术幼儿园等； ◆银行：邮政银行，工行自助银行，农村信用社； ◆医院：丁字镇卫生院，芝林大药房，养天和大药房； ◆酒店餐饮：桃花