万安镇教育小区建设项目可行性分析报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制目的 3 1.3 可行性研究报告编制依据 3 1.4 可行性研究报告编制原则 4 1.5 可行性研究报告编制范围 4 1.6 可行性研究结论 5 1.7 主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 项目用地及动迁安置 12 3.1项目用地合理性分析 12 3.2 动迁安置 13 第四章 项目地区概况 14 4.1 项目选址 14 4.2 建设条件 14 第五章 工程技术方案 17 5.1 设计理念 17 5.2 工程技术方案 17 第六章 总图布置与公用工程 22 6.1 总图布置依据和原则 22 6.2 总平面布置 22 6.3 总图指标 22 6.4 公用工程 23 第七章 节能 29 7.1 节能背景 29 7.2 设计依据及用能标准 30 7.3 能耗状况及能耗指标分析 31 7.4 节能措施 34 7.5 节能效果分析 35 第八章 环境保护 38 8.1 编制依据 38 8.2 建设地环境现状 38 8.3 环境影响分析 38 8.4 环境保护措施 40 8.5 环境影响评价 41 第九章 组织机构与人力资源配置 43 9.1 组织机构 43 9.2 人力资源配置 43 第十章 项目实施进度与招投标 44 10.1 项目实施进度 44 10.2 工程招投标 45 第十一章 投资估算与资金筹措 47 11.1 投资估算 47 11.2 资金筹措 49 第十二章 财务分析 50 12.1 评价依据 50 12.2 销售收入和税金 50 12.3 财务评价结论 51 第十三章 社会效益分析 52 第十四章 风险分析 54 14.1 风险类型及对策 54 14.2 风险控制 55 第十五章 结论与建议 56 15.1 结论 56 15.2 建议 57 附 表 58 附件： 附件1：土地证； 附件2：村民代表大会会议记录； 附件3：与村民签订的土地赔偿、房屋置换协议。 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.2 项目名称 万安镇教育小区建设项目 1.1.3 建设性质 新 建 1.1.4 建设地点 蠡县万安镇东辛庄村，东辛庄小学北侧，万安中心路南侧。 1.1.5 建设规模与内容 项目规划占地5760㎡3栋，各住宅楼均为6层，砌体结构。能够吸纳住户120户。项目总基底面积2125㎡12750㎡㎡万安镇18.3公里处，面积平方千米3.4万亩，总人口27406人。辖14个村委会：东辛庄、刘铭庄、古灵山、西建华、东建华、井家营、河西、黄庄、化庄、崔庄、李庄、孟庄、蔡庄、邱庄镇政府驻东辛庄村。 村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。80万元。东辛庄养牛业是万安镇特色产业，属万安镇重点扶持范围，近年来养牛业不断发展壮大，农民由单一的依靠种植业增收向养殖业、加工业、服务业、工业等多种行业增收转变，产业结构调整促进了经济的快速发展，截止2010年，全村生产总值达到4720万元，全村98%的农户生活质量达到了小康水平。 1.1.7 建设期限 项目建设期共计12个月，自2012年7月—2013年6月。 1.1.8 总投资与资金筹措 项目总投资1500万元，其中工程建设投资1440万元，经营资金60万元。项目所需资金全部由项目单位自筹解决。 1.2 可行性研究报告编制目的 本项目可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的： 论述项目的必要性及意义。 对项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。 在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。（1） 《投资项目可行性研究指南》； 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《产业结构调整指导目录》（2011年本）； 《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；0289-98）河北省人民政府关于以改善农民生产生活条件和增加农民收入为首要任务加快推进社会主义新农村建设的实施意见1） 根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模； 2） 科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期； 结合未来发展规划，合理安排发展用地； 在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 项目可行性研究结合实际情况，认真分析其，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门决策。项