确定房主凭具结书还是产权证具结书的法律效力.doc

确定房主凭具结书还是产权证? 法官巧断一桩兄妹两家争夺房产纠纷 　　 　　本报讯同一套房子的产权证上登记的所有人是李某某，而在李某某与刘某某夫妇签订的具结书中确定的产权人却是刘某某夫妇。双方都有白纸黑字为凭，在此情况下到底谁才是房主呢？近日，福州市中院给出说法，认为确定产权的关键是看哪一方提供的证据能形成完整的证据链。 　　起因：兄妹两家遇拆迁争房产 　　刘某某和黄甲、李某某与黄乙均为夫妻关系，黄乙和黄甲是兄妹关系。1993年，刘某某夫妇与李某某夫妇在仓山共同建了一座混合双层的四直楼房。房屋竣工后，刘某某夫妇分得二直楼房，此后一直住在里面。1995年，刘某某夫妇住的楼房以李某某的名义办理了产权证。产权证书长期由刘某某夫妇保管。 　　2003年，这座四直楼房面临拆迁。同年3月25日，在拆迁办工作人员、李某某及其配偶、儿子、刘某某夫妇等人均在场的情况下，李某某在刘某某代笔书写的具结书上盖手印。具结书的内容为：“产权证人：李某某，当时代为刘某某、黄甲夫妇建房，现遇拆迁需要过户，我愿意将该房还给黄甲。” 　　后来，刘某某和黄甲夫妇将李某某告上法庭，要求对拆迁后分得的安置房进行确权。 　　庭审：刘某某夫妇是出资建房还是借住？ 　　此案审理过程中，李某某提出，她和丈夫婚后共同建起了这座混合双层的四直楼房。房屋竣工后，分别以夫妇两人的名字办理了产权证，作为讼争屋登记在李某某名下。此后，刘某某夫妇从外地退休回福州，向她们提出借住的要求，她们遂将讼争屋暂借其住。在拆迁中，刘某某利用李某某不识字的缺陷，以代办拆迁手续为由，骗取了李某某的具结书。 　　刘某某夫妇则陈述了另一番事实。他们称，这座双层四直楼房是当时原被告双方共建的，他们当时分得二直楼房。因为刘某某夫妇的户口不在建房地，所以只得以李某某的名义代为登记产权。2003年遇拆迁签订的具结书是双方真实意思的表示，不存在谁受骗的问题。 　　法院：讼争屋产权归刘某某夫妇 　　公说公有理，婆说婆有理。福州市中院经终审审理认为，本案争执的具结书，是在李某某夫妇的家中，在众多相关人员均在场的情况下，草拟、抄正后由李某某盖上手印的。李某某主张该具结书系刘某某夫妇骗取的、且仅是作为拆迁的委托书，却并未提供证据进行证明，因此法院不予采信。李某某在具结书上盖上手印，就应对其所约定的内容承担责任。 　　法院同时认为，讼争屋的产权虽登记在李某某的名下，但刘某某在庭审中提供的双方共同亲戚所做的证词，结合具结书以及讼争屋在拆迁时由黄甲与拆迁办签订拆迁协议及选房的行为，已形成完整的证据链。该证据链足以证明讼争屋系原被告双方共建后分得，由李某某代为登记的。李某某在庭审中提供的证人证言均为她自己一方的亲戚，与李某某有利害关系，其证明力明显低于刘某某夫妇提供的证人证言的证明力。 　　最终，法院确定讼争屋遇拆迁并被安置的两套单位房的产权均属刘某某夫妇所有。（本报记者陈鸿星） 　　 具结书指对自己的行为愿意承担法律责任的表示。具结与写保证书具有相同的作用。 　　具结书就是责任书，保证书等等的意思！