2010年宁波地块考察报告下.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 英雄水库投资分析 1、江北区慈城板块规划发展前景已经明朗，市场空间较大，别墅类产品尤具发展价值。 2、慈城板块具有相当投资价值的区块为慈城新区和英雄水库，得利于新城统一规划，慈城新区投资风险可能相对较低，而英雄水库为独立区块，投资成本和风险可能相对较高，但投资价值可能相对较大。 3、环英雄水库地块中，开发资源最好的是公有村，其次是南联村，次之是五联村，金沙村最差，但当地政府也不太可能将资源最好的地块单独转让，而我司亦不应该单独取得资源较差的地块。因此，对于英雄水库环湖地块的选择思路建议如下： ① 由于资源景观资源缺乏，不可单独选择金沙村或五联村； ② 可以参考的优选意见排序： 首选 —— 公有村＋五联村 次选 —— 南联村＋五联村 ③ 由于金沙村面积大、拆迁量大、离湖远，开发经营的投入产出比最低，若要考虑选择金沙村地块，建议将整个英雄水库可开发用地整体拿下、整体规划、整体开发、整体运营，该思路可参考碧桂园在紧邻南京的安徽和县如山湖城项目的开发模式。 梅山岛地块 2. 梅山岛地块地理区位 梅山岛地处甬舟中心地带，北靠北仑主港区，南连舟山六横岛，西接象山港，东临国际航道和锚区，与大陆距离约500米，紧邻保税区、出口加工区、保税物流园区和北仑中心区。 随着宁波—舟山港一体化的深入推进，梅山岛正由港口外围区域转