2010年广州房地产市场上半年总结与下半年预测.pdfVIP

2010 年广州房地产市场上半年总结与下半年预测 文/经纬行研究中心 目 录 一、宏观背景：经济稳固复苏，行业政策深度调控 2 1．经济稳固复苏，但通胀压力大 2 2．行业政策深度调控，对市场造成较大影响 3 二、土地市场：发展商拿地回归理性，地块优劣定冷热 6 1．出让用地用途分析：以商住和商务办公用地为主，发展商拿地回归理性 6 2．土地出让地价情况分析：成交区域影响平均地价，均价同比上浮较大 8 3．土地出让区域情况分析：荔湾海珠土地面积占比近半，萝岗南沙次之 9 三、新建住宅市场：市场观望情绪浓厚，新政后量缩价滞显现 10 1．总体供求概述：供应未见增长，成交回落明显 10 2．月度供求概述：4、5 月供应同比减少，各月成交持续低迷 10 3．区域供求概述：中心城区供不应求，番禺花都去货压力大 11 4．总体价格走势：价格一路上涨，十区涨幅收窄 12 5．区域价格情况：中心四区房价高企，番禺涨幅最大