世联2009年长春市场分析本项目定位、物业发展建议.pptVIP

长春市场分析本项目定位/物业发展建议 其士·香槟道 ——狂欢、聚会、庆祝，都离不开香槟，香槟是热情、欢乐、成功的代名词！ 其士集团·长春范家店项目 其士集团·长春范家店项目 报告目录 长春市场分析 项目整体定位 物业发展建议 分期开发及经济测算 长春范家店项目 长春市场分析 1 预计开盘时间 2009年10月 产品形式 多层，小高层 价格 均价3200－3300元/㎡ 户型面积 面积区间：70平米-130㎡ 主力户型是80㎡的二房，其次110㎡左右的三房。 产品定位 风情小镇 风格 欧式西班牙风格 目标客户群 绿园区客户及汽产区客户 区位相近，客户高度重合 竞争策略：产品力打造是本案发力点！ 直接竞争 ——万盛理想国 社区配套 健身俱乐部、幼儿园、商业街 。 园林景观 原生成树保留 建筑风格 新古典主义 户型 短进深、大开间、全明空间为衡量标准。 人车组织 人车分流，地下车库电梯直接入户 物业管理 第一太平戴维斯物业顾问 目标客户群 绿园区企事业单位领导，中产阶层 ——华瀚四季花园 竞争策略：控制总价，突出性价比是本案的发力点！ 汽产区南部项目 竞争策略：区域的城市价值和发展潜力是本案的发力点！ 次要竞争 ——君地天城 ——力旺春天 项目偏远，位于长沈公路沿线，距汽车产业区距离与本项目基本一致，约4千米，但距市中心本项目更近。 汽产区核心 汽产区南部 君地天城 中铁国际花园