世联2010年1月江苏软件园吉山基地项目开发模式下.pptVIP

依托早期路径，土地增值轨道搭建成功，土地价值成惯性增长 高价值增长对产业人群集聚产生了明显的挤出效应 这种效应将造成基地对企业集聚的吸引力下降 松山湖已成为辐射珠三角的知名房地产板块，外地客户占比约70% 必须通过有针对性的干预手段矫正市场力量，包括直接的土地运营策略和间接的政策支持策略 吉山基地自主开发企业配套公寓，持有并以出租方式运营 以商住地块为出让核心，通过委托二级开发商实现居住区的生活配套设施补充 外围交通改善将促进吉山板块与南京城市的结合 城市外溢驱动力量逐步增大，区域将成为重要复合功能板块 但，企业外迁多成为产业园区后期发展核心问题 完善生活型配套设施，成为这一阶段经营性用地发展核心目标 启动学校、医院项目促进区域成熟 从松山湖区域房地产开发项目客户成交情况来看，很多区域外的置业者，为子女教育选择购买松山湖区域的住宅作为第一居所； 松山湖名盘光大锦绣山河甚至在营销上打出了“买锦绣山河，读东莞中学”的教育牌。东莞中学松山湖学校属市教育局直属公办学校，由南粤百年名校东莞中学承办； 学校占地面积30多万平方米，总建筑面积14.72万平方米，总投资3.5亿元，开设有小学部和中学部，中学部又分初中部（8个班）和高中部（12个班）。 集中型的商业配套开发，定义区域中心地位，凝聚区域向心力 一二级联动方案的影响因素——功能影响 功能线方面将落实功能增值和功能保障两大方面内容 「景观