致远花园项目开发可行性研究报告.docVIP

致远花园项目开发可行性分析报告 项目编号： 项目名称：致远花园项目 总造价：511101353.63091元 楼面造价：1310.52元/M2 土地面积：321330M2 建筑面积：390000M2 建筑密度：22% 容积率：1.4 绿化率：38% 建设单位： 项目负责人： 编制单位： 编制负责人： 编制审核人： 编制人： 编制日期：1899-12-30 目录 致远花园项目开发建设成本费用计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 计算公式或说明 1. 一、土地费用 5288.00 1-1-1 仓程路南段 亩 62.00 40000.00 248.00 1-1-2 征地补偿费 项 1.0000 5040.00 按实际发生 2. 前期工程费用 737.68 2-1-1 勘察费 元、‰ 390000.00 650.00 25.35 建筑物平均造价为650元 2-1-2 规划设计费 平方米 390000.00 9.00 351.00 2-1-3 可行性研究及策划 1.00 400000.00 40.00 2-1-4 三通一平费 平方米 321330.00 10.00 321.33 3. 三、基础设施建设费 2437.20 3-1-1 小区基础设施配套费 平方米 390000.00 30.00 1170.00 按总建筑面积计算，每平方米30元 3-1-2 仓程路建设 米 704.00 18000.00 1267.20 4. 四、建筑安装工程费 25969.00 4-1-1 砖混结构 平方米 173000.00 530.00 9169.00 4-1-2 框架结构 平方米 210000.00 800.00 16800.00 5. 五、公共配套设施建设费 371.00 5-1-1 小区其他设施公共配套费 平方米 7000.00 530.00 371.00 ZJF 直接费 34802.88 1.+2.+3.+4.+5.共5项的和 6. 六、开发间接费 7. 七、管理费用 348.03 7-1-1 管理费用 元、% 348028800.00 1.00 348.03 8. 八、销售费用 1542.00 8-1-1 销售费用 元、% 771000000.00 2.00 1542.00 9. 九、开发期税费 4680.00 9-1-1 开发期税费 平方米 390000.00 120.00 4680.00 10. 十、其它费用及不可预见费 807.63 10-1-1 其它费用 平方米 390000.00 10.00 390.00 10-1-2 不可预见费 4176300.00 1.00 417.63 11. 十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算） 1651.60 11-1-1 财务费 00 1.00 1651.60 JJF 间接费 9029.26 6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和 ZZJ 开发建设成本 43832.14 直接费+间接费 致远花园销售收入表 序号 楼层、单元或楼房名称 计量单位 单价 建筑面积(M2) 可售面积(M2) 项目套数 可售套数 销售收入(万元) 销售模式 备注 1 砖混住宅2期 元/㎡ 1600 43000 43000 6880.00 按建筑面积 2 砖混住宅3期 元/㎡ 1600 77000 77000 12320.00 按建筑面积 3 框架2期 元/㎡ 2000 90000 90000 18000.00 按建筑面积 4 框架3期 元/㎡ 2000 120000 120000 24000.00 按建筑面积 5 可售共建2 元/㎡ 3000 23000 23000 6900.00 按建筑面积 5 可售共建3 元/㎡ 3000 30000 30000 9000.00 按建筑面积 合计 77100.00 致远花园销售收入与经营税金及附加表 共2表第1表 序号 项目名称 合计(万元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 1 销售收入 77100.00 11014.29 11014.29 11014.29 11014.29 11014.29 11014.29 2 经营税金及税金附加 4010.36 572.91