土地获取类合同格式版本(征求意见稿)20130913.doc

土地获取类合同格式版本 （征求意见稿） 集团投资管理中心 2013年9月 目 录 A-1：土地一级开发合同及备忘录 3 A-2：招商公告 16 A-3：土地一级开发合作方案 18 B-1：土地使用权转让合同 20 C-1：股权转让合同（收购全部股权） 26 C-2：股权转让合作开发合同（收购部分股权） 36 C-3：竞得土地后转让股权合同 48 C-4：土地作价入股合作开发合同 54 D-1：投资开发协议书（勾地） 64 E-1：新设公司合作开发合同 71 A-1：土地一级开发合同及备忘录 备注： 1、适用范围：我司与县（区）、市人民政府或其土地储备机构合作进行土地一级开发，以便在完成土地一级开发后的土地出让市场获取土地的模式。 2、该类合作包含的合同文本有： （1）土地一级开发合同书（主合同）； （2）备忘录；（注意：该备忘录虽不作为主合同附件，但将二级开发的政策等重要内容纳入其中，应与主合同一起洽谈并签署） （3）主合同附件（红线图；规划设计要点；市政配套设施建设协议书；规划设计方案；资金使用明细表）。 3、合同签署前履行公开程序。建议公开招商，可参照招商公告版本（编号A-2） 4、洽谈初期可提供土地储备合作方案给政府，以便其理解、接受合作模式。可参照合作方案版本（编号A-3） _______项目土地一级开发合同书 甲 方： 人民政府 乙 方： 鉴于： 1、为推进 市的城市建设，甲方拟对 区域范围内的土地（以下简称“该地块”）进行收储和前期开发，并在将该地块开发成具备一定条件且可供房地产开发的净地后分期公开出让。 2、甲方为解决该地块收储和前期开发所需的资金，提高土地开发水平，经过公开程序，确定乙方为该地块土地一级整理项目的投资合作方，共同参与该地块的一级开发整理。 为明确合作关系的具体内容，经甲、乙双方友好、平等协商，达成如下合同条款，以供双方遵照履行。 第一章 总则 第一条 项目概况 1、该地块位于 ，总面积约 亩，具体位置详见本合同附件一地块四至红线图，具体面积以国土部门实测为准。 2、该地块的一级整理对规划范围内的土地先行完成土地征收、补偿和拆迁安置，再实施通道路、通水、通排污、通民用电、通天然气、通讯等基础设施建设，使之具备达到“净地”供应条件的行为。 3、该地块经开发整理成熟后，以达到开发建设如下项目的条件： 。 1、合作原则：坚持“政府主导、企业参与、市场运作”的模式。甲方主导土地开发，按市场的发展规则和需求，整体规划、分步实施、分段开发，乙方提供资金、技术及人才支持。 2、实施模式：甲方负责实施地块的征地、拆迁安置补偿等工作，并完善该地块配套的市政道路、管网，其中征地、拆迁安置补偿等工作所需资金由乙方投入；该地块成功出让后，返还乙方的投入的前期费用，并按约定收益。 3、风险分担：甲方负责承担该地块在本合同约定的期限内不能挂牌出让的责任；乙方负责承担该地块挂牌出让后无人竞买时不能收回投资的风险。 第二章 甲、乙双方的义务 第四条 乙方义务 1、在本合同签订之日起 个工作日内完成该地块的规划设计方案并报甲方规划行政主管部门审批。 2、严格按照本合同第三章的约定及时、足额投入资金。第三章 资金的投入及使用管理 第五条 乙方投入资金的用途及数额 1、资金用途：包括甲方所负责的为取得上级政府等有权机构征收该地块的批文及其他合法用地手续而应交纳给国家、省的规费和该地块征收、拆迁安置补偿费用（包括被征地范围内农民社会保险的补偿），由乙方负责按约定投入。 2、资金数额：在上述资金用途范围的工作，由甲方进行总包干完成（包费用、包完成期限），按每亩单价 万元进行包干（包干费用若不足的，由甲方承担；若结余亦归甲方所得）。总约为 元，最终的具体数额为上述包干单价乘以实际出让的面积。 除上述面积差异及因国家、省政府政策调整所增加的费用外，甲方不以任何理由要求乙方增加出资乙方亦不得以任何理由减少出资。因国家、省政府政策调整所增加的费用全部由乙方承担。如甲方逾期供地（非乙方原因），在逾期期间如国家、省政府政策调整增加的费用由甲方承担。 第六条 资金的监管 甲乙双方在本合同签署之日起 天内设立共管账户（开户名： 开户行： ），该账户由甲乙双方共同预留银行印鉴，乙方应按本章的约定的将总分期投入到该共管账户，专款专用。乙方应在本合同生效之日起 天内将首期资金 万元汇入该账户。（征地拆迁进度及资金支付计划表详见本合同的附件四）。 第七条 资金支付 1、各类资金支付的阶段： （1）为取得上级政府等有