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2016.10 月马鞍山 房地产市场分析报告 安徽小马创意科技股份有限公司 第 1 页 共 13 页 2016 年 11 月 10 日 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行 TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 第 2 页 共 13 页 第一部分：核心导读 ——供应量：市区预售商品住房新增 1221 套 10 月份，市区新批准预售商品房 1305 套 14.5 万平方米，同比分别增长 51.2%、49.5%，环比分别增长 56.7%、 61.3%。其中：新批准预售商品住房 1221 套 13.02 万平方米，同比分别增长 52.4%、81.1%，环比分别增长 55.3%、 51.2%。 ——成交量：市区商品住房成交 3835 套 10 月份，市区商品房成交 4288 套，成交面积 44.35 万平方米，成交金额 25.09 亿元，同比分别增长 214.1%、 191.2%、193.1%，环比分别增长 10.9%、16.6%、20.1%。其中市区商品住房成交 3835 套，成交面积 40.98 万平方 米，成交金额 22.3 亿元，同比分别增长 237.9%、236.5%、259.7%，环比分别增长 22.1%、19.5%、27.8%。 ——库存量:消化市区商品住房库存预计需 2.1 个月 截止 10 月末,全市已取得预售许可的在售商品住房 18271 套 195.7 万平方米，与去年年底库存相比减少了 12626 套 152.61 万平方米，按照 1-10 月住宅月均销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要 6.7 个月，去化周期 较 2015 年底缩短了 12.5个月时间。其中市区商品住房去化需要 2.1 个月，与 2015 年底相比分别缩短了 6.4 个月。 ——成交均价：市区商品住房每平方米 5442 元 10 月份,全市商品房成交均价每平方米 5369 元，同比上涨 3.4%，环比上涨 2.4%。其中商品住房成交均价每 平方米 5185 元，同比上涨 8%，环比上涨 5.8%。10 月份，市区商品房成交均价每平方米 5657 元，环比上涨 1.8%， 同比上涨0.7%。其中商品住房成交均价每平方米 5442 元，环比上涨 5.9%，同比上涨 6.9%。 第 3 页 共 13 页 第二部分：市场分析 一、住宅市场供应量 ——市区预售商品住房新增 1221 套 10 月份全市新批准预售商品房上市 1765 套 19.07 万平方米，环比分别增长 6.9%、10.6%，同比分别增长 22.6%、 17.7%。其中：新批准预商品住房上市 1651 套 17.16 万平方米，环比分别增长 6.7%、4.7%，同比分别增长 26.1%、 32.2%。 10 月份，市区新批准预售商品房 1305 套 14.5 万平方米，同比分别增长 51.2%、49.5%，环比分别增长 56.7%、 61.3%。其中：新批准预售商品住房 1221 套 13.02 万平方米，同比分别增长 52.4%、81.1%，环比分别增长 55.3%、 51.2%。 第 4 页 共 13 页 二、商品房市场分析 1、10 月市区住宅成交量 ——成交 3835 套 类别 数据 环比 套数 3835 套 22.1% 面积 409800 平米 19.5% 均价