物权法定，尤须正确认知司法协助登记.pdfVIP

目栏2016E：F9E,~㈣ 执 院 行 的 协 执 — 助 行 登 裁 淬#-l—一 鼎蘸 记 定 是 不 动 登 记 程 一予 中 极 为 物权法定，尤须正 特 殊 的 口师安宁 ／文 物权 法定原 则，通行 的解释一 或类型应法定化一诸如用益物权 中的 和土地使用权证等)来公示和证 明， 般是指物权 的种类和 内容 由法律作 出 “土地承 包经营权 ”即是法定 的物权 抵押权要 由他项权利证书来证明等。 强制性规定，不允许 当事人 自由创设 名称，不能再称为 “农地使用权”；“建 凡不遵循这些法定证 明形式，则不能 或者变更 设 用地使用权 ”不能再称为 “基地使 得到物权 法 的承认 和保护 ．四是行 物权法定原则与不动产登记制度 用权”；所有权中的 “建筑物区分所有 使物权登记主管权 的主体应法定化 息息相关，但 实践中，对物权 法定原 权”也不能再称为 “单元房专有权”等。 尤其在不动产物权 登记 中，必须由 则的阐释 少有可供甄 别的具体规 则．． 二是物权 的流转和变动规 则必须法定 法定的有权机关即国土资源部门作为 由此，司法与行政登记实务中容 易产 化 、诸如担保物权中的抵押权 由抵押 行使 登记权 的法定主体 这 方面最 生三个方面的疑惑：一是该原则 中要 登记制度设定和调整，如不遵循这些 为典型 的违 反物权 法定 原则的例子 求 “法定”的内容是什么?二是其中的 法定化规 则即不能设立合法 的担保物 即是 由村委 会或 乡政 府颁发的所谓 “法”应限制在什 么范畴?三是违 反 权 此类不动产交易与变动行为要根 “小产权 ”房所有权证，由于其颁证 或不符合物权法定原则的权利是否受 据 国土资源部 的 《不动产登记暂行条 主体的非适格 性，“小产权”证书当 法律保护? 例 实施细则》等一整套法定的登记制 然是不能 获得 物权法律效 果的无效 首先，应对第一个疑惑进行解析， 度来规制 ，而不能由当事人 自由确定。 证 书。 即正确看待物权法定原则的法理特性 三是物权证 明的形式须法定化 。如房 其次，应正确解析物权法定原则 与内容构成 物权法定必须体现在如 屋 和土地等不动产权利要 由不动产权 中法‘”的范畴 物权法定原则中的法‘” 下四个层面：一是物权的名称 、种类 利证 (统一登记前则分别是由房产证 应当包括四部分：全国人大及其常委 76 ChiJi；~11Re |lt t “ 2016年 9月 专