2014年12月第1-2周福州楼市简报.docVIP

2014年12月第1-2周福州楼市简报 一、12月第1-2周楼市成交情况 1、成交量 12月第1-2周福州五区总共成交住宅825套，较11月第3-4周减少181套。 同期闽侯总共成交406套。较11月第3-4增加46套。 2、成交面积 12月第1-2周，福州市区成交面积为101889.2，减少17515.53㎡。下图为五区成交面积明细及同11月3-4周的对比情况。 同期闽侯地区成交面积为49242.48㎡，较11月3-4周减少1544.18㎡。 3、成交均价 12月第1-2周五区成交均价为14269元/㎡。 二、12月福州楼盘入市情况 1、 老盘加推 据统计，12月福州五区和闽侯楼市共19个项目计划入市或加推，其中1个为纯新盘，12个项目为老盘加推。 序号 楼盘 区位/板块 主推户型 均价/㎡ 最新优惠动态 1 名城国际 马尾 137-337㎡ 11000 1、主打92-128㎡三房，8888元/㎡起； 2、12月6日开盘，住宅和商铺同步销售； 3、近期暖场活动为儿童cosplay 2 王府城 台江/市中心 146-166㎡ 18000 1、现主推146-166大五房户型，均价17000； 2、存一万抵3万，认购免契税和6个月按揭利息，并享受房价8.8折； 3、近期暖场活动为亲子运动会，老带新砸金蛋赢黄金。 3 泰禾金尊府 晋安区 高层：70-123㎡ 别墅：145-180㎡ 16000 1、主力户型为高层70-123㎡二到四房、别墅145-180㎡； 2、最低价14200元/㎡，近期优惠为15%低首付； 4 融信后海 晋安区 69-129㎡ 16000 1、12月6日开盘，主推69-129㎡； 2、双12活动购房减12万； 3、13#楼预约存1万抵7万； 5 琴亭湖畔 晋安区/五四北 80-140㎡ 13000 1、2期约80-140㎡新品开盘在即，10388元/㎡起。 2、近期优惠为认筹存1万减3万 6 融侨外滩 仓山/滨江 200-330㎡ 25000 1、特价房最低15888元/㎡起，预约最高减20万，并免契税； 2、近期活动为儿童绘画及艺术展； 7 世欧王庄 晋安区/市中心 40-100㎡精装公寓 另有主推300平左右楼王 18000 1、12月13日开盘，12888元起； 2、低首付最低5万（小户型公寓部分） 8 万科广场 台江区/市中心 111-137㎡ 21000 1、天誉3期9#楼约加推， 19800元/㎡； 2、预约存5万抵10万，购房赠送中央空调，新风系统和厨房卫浴三件套。 9 凤翔湖滨世纪 闽侯 36-93㎡ 8700 1、近期主推40-80㎡复式房源，部分特价房7000元起； 2、近期优惠为团购优惠5000 10 汇诚雅园 晋安区 80-143㎡ 15000 1、特价房11888元/㎡； 2、团购享10000元优惠，活动期间购房赠送iphone6。 11 融侨小院 闽侯 188-300平米 8700 1、扩容价7777元/㎡起，购房贴息（未能获得7折的可获得利息7折）， 2、双12特惠8.8折； 3、联排可定制花园，并赠送电梯； 4、近期暖场为到访赠送温泉票。 12 中庚香山天地 闽侯 78-120㎡ 7800 1、项目均价约7800元； 2、低首付优惠，最低6万； 3、认筹预约1万抵3万，近期活动为周末抽千元奖票。 3、纯新盘入市动态 12月入市的1个为纯新盘，具体情况如下： 融信双杭城 项目位于台江区上下杭太平汀州和苍霞地块，占地面积389亩?，总建筑面积92.56万平。主力户型65-98㎡微公寓至三房。原计划9月开盘，但因蓄客不足，延期至12月底。近期动态为进行40-1200㎡SOHO和40-400㎡商铺预约，项目均价预计为13000元/㎡。近期暖场活动为儿童艺术培训，携行驶证到访赠购物卡。 三、报广信息及评价 上半月海都报、福州晚报及东南快报共有海峡传媒港、泰禾金尊府、保利西江林语等23处楼盘或地产商进行了广告投放（注：含非福州五区及闽侯楼盘）。现选取前其中若干版具有代表性的广告进行侧重分析。 1、海峡传媒港：打蛇七寸 广告位于海峡都市报1205A27版。 （1）整体风格在构图和色彩运用上运用淡蓝色调，与案名中的“港”口及宣传中的江景呼应；（2）文案上以项目品牌宣传为主，而“不再花钱买公摊”这一切入点巧妙的点入了购房者务实的“七寸”，强调自身得房率高，扩容价低的项目优势，弱化项目地理位置等不利因素。 2、泰禾金尊府：强势 广告投放于海峡都市报1202A01及1204A01版。 （1）在广告设计上以大字号文字简单粗暴地营造热销效应，以价格和销售额传达市场认可度高这一品牌效应；（2）在色彩和文字上虽不具美感，但对广告受众会存在隐性的疑问引导“为什么卖的那么