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某省农产品物流配送中心建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 **省农产品物流配送中心建设项目 1.1.2项目承办单位、项目负责人 项目承办单位： *******有限公司 项目负责人： 1.1.3建设地点 ******* 1.1.4报告编制单位 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见》（2004年中央一号文件）； 3、《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》（2005年中央一号文件）； 4、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（2006年中央一号文件）； 5、《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（2007年中央一号文件）； 6、《中华人民共和国农民专业合作社法》； 7、《国务院关于投资体制改革的决定》； 8、《商务部关于印发全国商品市场体系建设纲要的通知商建发〔2004〕267号《关于加快我国现代物流发展的若干意见》、； 、《**省全面建设小康社会规划纲要》项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 专业技术人员调查的有关资料、数据。 物流是物流产业的重要组成部分。现代物流业作为一种产业，被看作是新的利润源，在经济发展中的地位与作用也越来越明显，其发展速度越来越快。滞缓，粮食是一种大宗特殊商品流通过程中数量大流通范围广费用高，在整个物流中占据着重要的位置。构建现代粮食物流，将有利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。 项目 各功能区建设用地面积（万平方米） 总建筑面积（万平方米） 总建筑及站场占地面积（万平方米） 备注 1 仓储区 3.73 2.00 1.47 2 交易区 4.90 2.65 2.21 3 分拨配送中心 1.91 0.88 0.68 4 分拣中心 1.53 0.88 0.44 5 运输服务中心 1.32 0.13 0.09 6 综合服务中心 1.84 0.60 0.08 7 生活服务中心 1.47 1.03 0.35 8 预留发展用地 1.22 9 公共通道用地 2.08 合计 20 8.18 5.32 1.3.3项目定员和劳动力来源 根据本项目的机构设置和各部门的工作任务，劳动定员为人，其中管理人员25人，一般技术人员0人。项目所需人员从公司内部调配。 本项目总投资万元，申请。 序号 名称 单位 数据 备注 I 　 　 1 用地规模 亩 300 　 2 建设规模 　 81700 　 2.1 m2 10000 　 2.2 m2 5000 　 2.3 m2 5000 　 2.4 m2 20000 　 2.5 m2 6500 　 2.6 m2 17600 　 2.7 m2 1300 　 2.8 m2 6000 　 2.9 m2 10300 II 经济数据 1 总投资 万元 63000 其中：建设期利息 万元 1260 2 资金筹措 万元 63000 其中：自有资金 万元 21500 银行借款 41500 3 经营收入 万元 14190 年平均 4 总成本费用 万元 5329 年平均 5 利润总额 万元 8081 年平均 6 税金及附加 万元 780 年平均 7 所得税 万元 2020 年平均 8 净利润（税后利润） 万元 6061 年平均 III 财务评价指标 1 融资前盈利能力分析指标 1.1 所得税前全部投资内部收益率 % 16.51% IC=9% 1.2 所得税前全部投资投资回收期 年 6.46 1.3 所得税前全部投资财务净现值 万元 27123 1.4 所得税后全部投资内部收益率 % 12.33% IC=9% 1.5 所得税后全部投资投资回收期 年 7.75 1.6 所得税后全部投资财务净现值 万元 11642 2 融资后盈利能力分析指标 2.1 所得税后项目资本金内部收益率 % 15.83% IC=10% 2.2 总投资收益率 % 13.77% 2.3 资本金净利润率 % 28.19% 3 偿债能力分析 3.1 利息备付率 ％ 1189 偿还期年平均 3.2 偿债备付率 ％ 131 偿还期年平均 3.3 借款偿还期（含建设期） 年 6.53 3.4 资产负债率 ％ 15.78 年平均 4 财务生存能力分析 4.1 累计盈余资金 万元 80471 5 盈亏平