合同管理(三).pptVIP

第三章 园林工程合同管理 学习目标： 本章主要阐述园林工程施工合同签订的原则、园林工程合同的类型、合同订立的条件以及程序以及合同的履行，通过本章的学习 使学生能够根据园林工程施工招标文件和评标后的结果编制园林工程施工合同、能够按照法律规定处理合同履行中出现的一些问题、能依据索赔与反索赔的处理依据、程序、进行简单的索赔费用的计算 本章重点： 施工的承包方式、施工合同的特征格式、施工合同的签订内容、索赔与反索赔的处理 第一节 园林工程施工合同及其签订 一、施工合同的概念、特征和类型 1 、合同的概念 我国《合同法》规定，和同是平等主体的自然人、法人及其它组织之间设立、变更、终止民事权利和义务的协议。 园林工程建设合同指发包人（业主）与承包方为完成一定的建设工程任务而签订的，明确相互权利和义务关系的协议。 2、工程合同的特征 （1）合同主体的特殊性 （2）园林工程建设合同一般是由多个合同组成的合同体系。 （3）合同形式的特殊性 （4）合同监督管理的特殊性 二、施工合同的订立条件与原则 （一）订立施工合同应具备的条件 1、工程初步设计已经批准 2、工程项目已经列人年度建设计划。附属绿地也已纳人单位年度建设计划。 3、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4、建设资金和主要建设资料、施工设备已经落实，施工现场条件中的“三通一平”已准备就绪。 5、招投标工程的中标通知书已经下达。 6、合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。 （二）施工合同订立的原则 l 、合法原则 2、平等自愿、协商一致的原则 3、公平、诚实信用的原则 4、过错责任原则 三、施工合同的订立及方式 （一）订立施工合同前的准备工作 在签订合同之前，应选择合适的合同文本。我国的施工合同文本通常采用《 建设工程施工合同示范文本》。合同当事双方应根据工程的内容选择施工合同文本中应该包括的内容。 （二）订立施工合同的要约和承诺 园林工程施工合同作为工程项目合同的一种，其订立也应经过要约和承诺两个阶段 1、要约 要约具有法律约束力，必须具备以下条件：(l）要约是特定的合同当事人的意思表示。(2）要约必须是要约人与他人以订立合同为目的。(3）要约的内容必须具体、确定。(4）要约经受约人承诺，要约人即受要约的约束。 2、承诺 （1）承诺要由受约人做出 (2）承诺的内容应与受要约的内容完全一致。(3）承诺人必须在要约有效期限内做出承诺，并送达要约人。 第二节 园林工程施工合同的履行 一、施工合同的履行与终止 （一）施工合同的履行 园林工程施工合同的履行是指合同主体双方依据合同条款的规定内容，全面实施工程要求，实现各自享有的权利，承担各自负有的 义务的过程。实际上就是合同生效后，甲方履行工程款支付、质量验收、期限控制等方面的权利与义务；乙方履行施工进度、施工质量、施工检查、施工管理等分面的权利与义务。目的是按时、按质、按量完成施工任务。 施工合同的履行通常由项目经理负责组织。项目经理部在施工合同履行前一定要对合同内容、风险、重点或关键性问题做出特别说明和提示，向各职能部门人员交底，落实根据施工合同确定的目标，依据施工合同指导工程实施和项目管理工作。 1、施工合同履行的原则 （1）全面履行的原则 （2）公平合理的原则 （3）诚实信用原则 （4）不得擅自单方变更合同的原则 2、施工合同的履行 （1）业主的施工合同履行 质量管理 进度管理 工程造价管理 施工合同档案的管理 （2）承包方对合同条款的履行 承包商在施工阶段应全面地履行合同责任，按照合同的约定工期、质量、价格和要求完成工程。在合同履行过程中，要特别注意以下问题的处理： ①若发生质量事故、重大伤亡及其他安全事故，承包商应该在规定的时间、地点，按照－定的程序立即上报有关部门并通知工程师、监理工程师，按照政府有关要求进行处理，其费用由事故责任方承担。承包商在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆等地段施工前，已经向工程师提出安全防护措施申请，并经过工程师认可后实施的，防护措施费用由发包方（业主）承担。 ②不可抗力。在施工过程中由于不可抗力（如暴雨、地震、战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上的风、雨、雪、震等）造成的损失，承包人应该迅速采取措施尽量减少损失，并按照一定的程序及时上报。由此造成的工期延误，人员伤亡，施工材料和机械设备等财产损失，工程现场清理和修复等