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****大楼加固改造工程费用评估 序号 工程项目 建筑面积或工程量 单方造价元/m2 工程估价（万元） 一 工程费用合计 25905M2 10132 （一） 建筑工程 25905M2 5378 1． 整体结构加固 25905M2 583.8 1512 2． 内装修装饰 23156M2 1016 2352 其中：局长办公室 1000M2 1663 166 办公室 17080M2 589 1006 会议室 1100M2 1395 153 公共卫生间 731M2 1453 106 会见大厅门厅 815M2 2718 222 走廊 1437M2 352 50 内隔墙 18000M2 363 635 地下室 993M2 143 14 3． 外装修（含门窗、屋面） 18928M2 800 1514 （二） 专用设备电梯 2台 180 （三） 给排水工程安装 676 1． 室内给排水雨水系统 128 2． 室内卫生洁具 65 3． 变频调速气压供水系统 15 4． 水喷洒灭火系统 234 5． 室内消火栓系统 78 6． 消防水池 300M3 600 18 7． 室外排水雨水系统 50 8． 中水处理系统 53 9． 气体消防系统 35 （四） 供电工程 740 1． 变配电 494 序号 工程项目 建筑面积或工程量 单方造价元/m2 工程估价（万元） 变电站（含一般线路） 1座 137 变压器 3台 55 高压开关柜 10台 172 低压开关柜 18台 130 2. 配电照明改造 226 3. 立面照明 20 （五） 弱电 1025 1. 综合布线 234 2. 消防报警及控制 182 3. 楼宇自控 143 4. 保安监控 91 5. 消防广播 130 6. 多功能厅 60 7. 办公自动化 80 8. 会议电视系统 50 9． 闭路电视 39 10. 防雷接地系统 16 （六） 采暖通风工程 1600 1． 采暖 40 2． 空调 1350 3． 排烟通风 210 （七） 煤气 53 （八） 厨房设备及冷库 50 （九） 室外工程 60 （十） 拆除工程 370 1. 土建工程 270 2. 暖通、给排水工程 50 3. 电气工程 50 二． 其它费用 740 序号 工程项目 建筑面积或工程量 单方造价元/m2 工程估价（万元） 1． 勘察设计费 一×3.05% 309 2． 监理费 一×1.2% 122 3． 质量监督费 一×0.25% 25 4． 措施费 一×1.0% 101 5． 建设单位管理费 一×1.0% 101 6． 招投标、标底编制、预算合同审查费 一×0.22% 22 7． 施工许可执照费 一×0.1% 10 8． 四源费（煤气） 12 9． 合同公证费 11 10． 合同鉴证费 一×0.02% 2 11． 工程保险费 一×0.25% 25 三、 基本预备费 （一+二）×4.0% 435 四、 总费用（一+二+三） 11307 中国民用航空总局办公楼 加固改造工程方案(一) 经我咨询公司认真的查看了原有图纸、抗震检测以及****建筑设计研究院提供的可行性研究报告等有关资料，并结合我公司多年来从事咨询工作的经验，提出下述改造方案和做法，作为本次费用测算评估的依据。 一、工程概况： 中国民用航空总局办公大楼位于东城区东四西大街155号，南临东四西大街，北侧为福寺街。其周围主要建筑有：东侧为隆福广场，南侧与华侨大厦相对，西侧为1996年新建的****总局计算机中心业务楼，东北侧为隆福大厦。总局办公楼处于城市中心地带的闹市区。 总局办公楼始建于1958年，1962年竣工，原设计建筑面积23000平方米，平面呈L型，分为三段，最高层数13层，最高高度52.5米。、段设一层半地下室，在主楼段西侧、段段南侧及段北侧设局部一层裙房，建筑主体北侧为锅炉房、变配电站等辅助用房。办公楼的主要承重结构为装配整体式钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下混凝土条形基础或柱下独立基础。大部分梁、柱、板为预制构件，部分为现浇，梁的断面尺寸为180mm*800mm，柱的断面尺寸为550mm*550mm。内外墙均为非承重墙。 办公楼为内走道式格局，开间随结构柱网。每个自然间面积为20-30平方米，以南向和西向房间为主，进深分别为7.6米、6.3米、5.4米。北侧及东侧房间为辅，进深分别为6.3米、5.4米。 建筑外墙均为整体预制外挂板形式，表面贴黄色面砖。外窗为单