房屋维修与养护.ppt

1、 建设工程质量管理条例 （2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号） 第三十九条　建设工程实行质量保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件 规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2、房屋建筑工程质量保修办法 （于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过） 第九条　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 2、楼地面的养护 水泥砂浆及预制块地面的受损状况是空鼓、起壳、裂缝等，木地板容易被腐蚀、蛀蚀，楼地面的养护应注意以下工作： 1）用水房间（厨、卫等）的有效防水。 2）避免室内受潮与虫害。 3）加强对二次装修的科学管理。如吊顶时不得砸穿楼板，导致受力钢筋 断裂腐蚀；不得破坏原有防水层而不采取补救措施等。 4）控制与消除装饰材料的副作用。 3．墙面及吊顶工程的养护 1）定期检查，出现问题及时处理。 2）加强与其它工程相接处保护。注意防水、防腐、防裂、防射，如穿 墙水管加套管，供热管道相接处加绝缘垫高强度套等。 3）注意清洁及清洁方法。注意防水、防酸碱腐蚀。 4）日常工作中的防护。防撞击，防擦、划、刮伤墙面。 5）定期更换部件，保证整体协调性。 4．门窗的养护 1）严格遵守使用常识与操作规程。 2）经常清洁检查。 3）定期更换易损部件，保持整体状况良好。 5．屋面工程养护 屋面的主要作用是维护、防水、保温隔热，其最易受到破坏的是防水层，直接影响到房屋的正常使用。故屋面养护的中心内容是防水层的养护。 1）定期清扫，保证各种设施处于有效状态。注意保护落水口、变形缝等 关键部位。 2）定期检查，发现问题及时处理。 3）建立大、中、小修制度。 4）加强屋面使用的管理。 6．通风道的养护管理 通风道在建设和使用过程中都容易被忽略而又容易出问题，故对其应作为一个专项格外加以重视。 1）安装通风器具时应小心操作，不要乱打凿对通风道造成损害。 2）不要往通风道里扔砖头、石头或在风道上挂东西，挡住风口、堵塞通道。 3）每年对通风道进行检查，检查风道是否畅通。对堵塞、损坏情况要认真记 录，及时修复。 4）通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底 更换。 三、日常养护考核标准 1、定额指标。对工程定人员、定工时，争取工人劳动效率达到100%以上。 2、经费指标。中修及中修以上经费由专项基金支付，小修养护经费由物业管理 服务费中支出（小区住房由本金支出），不足部分由物业公司开展的多种经 营收入弥补。 3、服务指标。 1）走访查房率。 2）养护计划率。 3）养护及时率。 4、安全指标。确保住用、生产安全，是维修服务的首要指标，是考核工作实绩的重要依据。 至精至诚 百年亚新 青秀佳苑A区 青秀佳苑B区 柏林印象 柏林印象3期 美好佳苑 亚新广场 郑开橄榄城整体规划 目录 一、房屋修缮在物业管理中的地位与作用 二、房屋修缮责任划分 三、房屋修缮管理内容 四、修缮工程质量管理 五、 房屋损坏的现象及原因 六、房屋完损等级评定 七、房屋修缮工程 八、房屋修缮标准（建设部《房屋修缮范围和标准》） 九、房屋日常养护的类型 十、房屋日常养护的内容 一、房屋修缮在物业管理中的地位与作