天津招商钻石山项目可行性报告.doc

天津招商钻石山项目可行性报告 ：总论 1．1项目背景 项目名称：招商钻石山 开发单位概况 招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）是香港招商局集团三大核心产业之一，于1984年成立，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是一家具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达251多亿元。公司总部设于深圳，已先后在深圳交易所（A 000024）、新加坡交易所（B200024）挂牌上市。 招商地产目前位列中国房地产上市企业TOP10第四，中国房地产品牌价值10强，是中国“国资委”重点支持的5家央属地产企业之一，18家中国蓝筹地产企业，深圳物业租赁回报冠军。其倡导的“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范，并因合理的产业结构布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”。除巩固深圳总部外，招商地产亦加快了全国战略的开发和布局进程，先后在北京、天津、上海、南京、苏州、广州、佛山、珠海、重庆、成都、漳州等多个城市进行开发，形成珠江三角洲、长江三角洲、环渤海三个重点区域同步发展的“3+X”战略。招商地产秉承“家在，情在”的品牌追求，力求以稳健、持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质房产项目，为客户提供优质的生活空间，致力于树立良好的企业公民形象，并最终赢取投资者、市场和业界的尊敬，成为中国最优秀的房地产品牌企业之一。 百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之缘。目前招商与天津的合作领域涉及港口、物流、金融、房地产开发等多个层面。如今，随着环渤海经济圈成为中国经济增长“第三极”，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进行全国化战略的投资重点。 天津招商地产成立于2006年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路36号项目。 3、可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据项目建议书及批复文件 国家及天津市颁布的相关法律、法规、政策 天津市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 天津市近年来国民经济和社会发展统计公报 天津市城市发展规划环境影响报告书 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 《天津市市区基准地价》 天津市市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。 其他有关依据资料 4、项目提出的理由与过程 房地产是国民经济的重要组成部分、是我国经济的支柱产业之一，发展房产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房产业已成为我国新的经济增长点，发展房产业，可以带动200多个相关产业的发展。现今，房地产行业在国家经济总量和发展速度方面，具有较高的规模和比例。本公司经过严谨的市场调查，在科学的测算与论证基础上，决定在天津南开区开发低密度TOWN HOUSE别墅和超高层（42—45层）精装公寓。 1．2项目概况 1.2.1水上奥体板块概况 该区域板块处于奥运运动场地区，位于南开区西南板块，水上公园周边。现在已经被人成为“奥体中心”区。作为2008年奥运会的协办城市，该区域的各方面条件均在改善之中，可以说是目前潜力较大的区域。目前，该区域集中了时代奥城、凯摩国际公寓、山海天、阳光100、俊城浅水湾（荷兰墅）、水乡花园、欧翔奥锋等十余各项目。 该区域位于河西区与南开区的交接之处，共享两个区域的教育资源。该区域东部的教育机构有天津理工大学、天津体育学院、天津城建学院高职学院、华夏未来，它们共同作用烘托着该地段的教育氛围。另外，随着第三高校区的不断完善，师范大学、理工大学和工业大学作为大学城的第一批进驻高校，南开大学和天津大学将作为大学城第二批进驻的高校。该区域西部快速形成的新型教育区，将为该地区提供更充足的教育支持。 为了使该区域内形成了立交桥、快速路和未来地铁六号线构成的市内特有的“高速公路”区，该地区交通建设始终在大力度的建设之中。滨水西道立交桥在建的同时，另一座立交桥的建设也即将开始。随着两座立交桥的建成，会在很大程度的拉近该区域与第三高校区的距离，服务于第三高校区。另外，体育中心至丽苑小区和淮海道两条公交线路的开设，缓解了体育中心交通拥挤的现况。 1.2.2 场地概况 本案场地目前已完成该项目地块地质勘探等工作。现正抓紧开展项目工地的场地清理，施工道路的安排，临水临电的架设等工作。 1.2.3 总图布置方案与技术经济指标 1.总布置方案 本项目拟建集商业、商务办公为一体的多业态的综合建筑。依托沿街商铺、大商场和影院构成成熟的商业中心，整个区域融入周边的居住建筑以及本地块的办公，由此带来人气可带动商业，同时也为天津市民提供一种可选择的充满活力的新的生活方式。商业开发定为中高端，