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魏勇：链家地产跨界金融 未来五年贡献一半利润余思 赵石榴 陈丽婷 在北京东二环建国门北大街金成建国5号大厦三层，每日前来办理业务的人常常将这里围得水泄不通。这是链家金融所在地，几乎所有的在京银行都在此设有面签室，常年为二手房交易提供贷款等金融服务，每天公证量超过百单。 “我们在北京市场的占有率为60%左右，是北京最大的二手房按揭市场。北京每两套按揭贷款的二手房中，就有一套是从这儿贷出去的。”链家地产副总裁、CFO魏勇向经济观察报称，基于二手房交易，链家正在向金融领域延伸，除现在已开展的第三方支付、担保及链家理财P2P之外，链家金融还将向小贷、融资担保及个人征信领域迈进，未来5年将有一半的利润来自于金融。 十万亿级市场 二手房市场有多大？魏勇给出了一个数据。中国住宅房屋大概有200万亿元人民币（下同）的资产，美国也是约合200万亿元，但是美国的按揭贷款余额80万亿元，中国仅10万亿元。同样价值的产品，由于美国的相关金融化率是80：200，而中国是10：200，这意味着中国有190万亿的房产没有进行金融化的任何杠杆运作。一旦盘活，将是巨量的市场空间。 在北京一地，链家已将一万多个楼盘约700万套房产输入数据库。目前，北京市居民住房的总价值约为20万亿元，按揭贷款余额约4500亿元，金融化率为3%。其原因主要在于，北京地区约有200万套的公房，这些房产基本没有贷款。另外，北京聚集了大量的