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第一章：物权法概论 主要内容 第一节 物权的概念 第二节 物权的效力 第三节 物权的类型 第四节 物权的客体 第五节 物权的变动 第六节 物权法 第七节 物权法基本原则 第八节 物权的保护 第一节 物权的概念 （一）物权的定义 （二）物权的特征（与其他民事权利比较） （一）物权的定义 是权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。 《物权法》第2条第3款，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （二）物权的特征（与其他民事权利比较） 1、物权是对物权，其客体只能是特定物 《物权法》第2条第2款，本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 2、物权为支配权（绝对权）直接支配特定物并享受物之利益的权利。 4、物权具有排他性（对世权） 第二节 物权的效力 （一）物权的优先效力 （二）物上请求权 （三）排他效力 （四）追击效力 （一）物权的优先效力（物权的优先权） 指同一物上并存数个相互冲突之权利时，效力较强之权利排斥较弱权利。 包括： 1、物权对物权的效力 2、物权对债权的效力 3、物权对占有的效力 1、物权对物权的效力 指一物存在两个以上物权时，某一特定物权对其他物权的效力。 判断标准： （1）性质论 （2）时间论 注意：同一物上不同物权能否并存 （1）性质论 限制物优先于所有权 例： （2）时间论 同一物上两个以上内容或性质相同之物权，成立在先者优先。 例： 注意：同一物上不同物权能否并存 第一，同一物上仅能设定一个所有权； 第二，用益物权与担保物权的并存 抵押权能与用益物权并存 质押权、留置权不能与用益物权并存 第三，用益物权之间 一般难以并存。 第四，担保物权之间 一般能并存。特例： 当事人特别约定排斥并存情形 留置权之间不能并存 2、物权对债权的效力 （1）同一物上的物权优于债权 （2）同一物上附有物权担保的债权优于无物权担保的债权 例外：债权优先于物权的特殊情形 例外：债权优于物权的特例 （1）买卖不破（不动产）租赁 （2）纳入预告登记的债权 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 （二）物上请求权 案例：借用的房屋何时应交还 1、物上请求权的含义 2、物上请求权的类型 3、物上请求权的行使 借用的房屋何时应交还 林秋芳在某市某区吉祥胡同拥有私房两间，已居住30多年。 1999年6月，林女生子需其前去照料。与林同院居住之方世姊之子媳刚调回该市，尚无房居住，方与林协商临时借用其房，届其归来即返还该房。 00年7月，方之子媳搬往新房居住。 00年8月，林从外地返回，方以子东西尚末搬完为由，拒绝交还借用的房屋。 实情为方将该房出租给刘成财，且己收取一个月租金150元。 林与方反复协商，无济于事，遂向法院提起诉讼。 1、物上请求权的含义 物权人在其物权实现遇有妨害时，所享有的请求造成妨害事由之人排除此妨害的权利。 第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 2、物上请求权的类型 （1）物权权利本身受侵害 第一，物之返还请求权 第二，排除妨碍请求权 （2）物权客体受侵害（保全请求权） 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第一，消除危险请求权 第二，停止侵害请求权 第三，恢复原状请求权 3、物上请求权的行使 （1）物权人直接请求侵害人为或不为一定行为 为一定的行为： 返还原物 排除妨碍 消除危险 恢复原状 不为一定的行为： 停止侵害 （2）物权人直接向法院诉求确权或采其他保护措施 （三）排他效力 1、排他效力的含义 2、物权排他性是相对的 3、不排除同一权利可由两个以上主体共同享有 1、排他效力的含义 是物权人对物权客体之各种利益享有排他的支配权。 2、物权排他性是相对的 不同类型物权的排他程度不一 （1）所有权排他性最强 “一物一权”，同一物上不能存在两个所有权 （2）用益物权排他性须区别对待（地役权） 以持续、排他占有为条件的，不能并存 不以持续、排他占有为条件的则可并存 （3）担保物权 除抵押权外，其他担保物权都具