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日常检查与维修方案 1 目的 指导新天地物业管理公司机电设备的日常检查与维修。 适用范围 适用于新天地物业公司工程部对各类机电设备以及楼宇设施检查与维修的日常管理。 职责 3．1工程部经理负责检查与监督此方案的执行。 3．2工程部维修班主管负责直接指导和执行此维修方案。 3．3工程部维修班员工负责执行此维修方案。 3．4工程部运行班员工负责执行此设备机房的日常巡视及故障维修工作。 供配电设备的日常检查与维修 4．1 变压器的日常检查与维修 4．1．1 清扫变压器外壳。 4．1．2 检查变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹应进行修理，并重新接好。 4．1．3 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时，应更换接地线。 4．1．4 检查变压器的工作温度，如温度较高，及时开启降温风机并做好记录。 4．1．5 每天在现场检查变压器的工作噪音，现场感受变压器的工作状况。 4．2 高压开关柜、低压配电柜的日常维修 4．2．1 全面清扫各开关柜外部表面。 4．2．2 每天检查各运行指示灯，必须保证其完好，指示正确，可靠。 4．2．3 现场感受各开关柜的工作温度。 4．2．4 每天检查各电压表、各电流表的工作状态。定期由专业技术部门校验各电气仪表，确保仪表指示正确。 4．3 各区域开关配电柜的日常维修 4．3．1 每天检查各配电柜面板指示灯是否完好，指示正确，可靠。 4．3．2 检查各配电柜内部的电线接头是否牢固，是否有松动，烧蚀现象。 4．3．3 保持配电柜内部清洁。 4．4 电容柜的日常检查与维修 4．4．1 应每天检查功率因素表的正确性。 4．4．2 应每天检查电容器的外观应没有漏液和起鼓现象，如发生漏液、起鼓或开裂现象必须立即处理。 4．4．3 保持电容器柜外观的清洁。 4．4．4 应每天检查各指示灯的完好。 4．4．5 应每天检查电容器柜的接地，保持接地良好。 冷水机组的日常检查与维修 5．1 时刻保持冷水机组的外部清洁，保持操作屏的清洁。 保持各运行指示灯的完好。 检查和保持各控制柜的指示灯和各指示仪表完好。 检查各控制柜内部接线是否完好，有无烧蚀现象，接头有无松动。 在停机时，必须保证冷冻油温度在55度以上。 每天检查机组的接地装置，保持机组的运行安全。 在开机前，检查机组的油位，保持油位在正常的位置。 检查冷冻冷却水泵的接地装置，保持接地完好。 检查冷冻冷却水泵的运行情况，检查有无不正常的噪音和温升。 应根据技术要求定期对水泵的注油口注油，以保持水泵润滑良好。 应每天检查冷却塔的浮球阀，发现故障及时处理。 通风设备的日常检查与维修 6．1 保持新风机和空调机的清洁。 6．2 每天检查各新风机组的接地装置，保持机组接地良好。 6．3 每天检查机组的管道阀门的状况。 6．4 每天检查各机组的进风阀门及出风口的状况。 6．5 每天检查机组的控制开关的工作状况。 6．6 每天检查机组运行指示灯的状况。 6．7 每天检查机组的运行状况，检查有无不正常的声响与震动。 6．8 以上各项，发现不符合正常范围的状况一定当天处理 。 水泵的日常检查与维修 7．1 生活水泵的日常检查与维修 7．1．1 生活水泵房必须保持清洁，地面不得有水渍。 7．1．2 生活水泵外部表面必须保持清洁，不允许有泄漏等不良现象发生。 7．1．3 生活水泵外表不允许有锈迹，水泵外部不允许有任何缺件现象。 7．1．4 应每天检查水泵的接地装置，如有锈蚀应立即更换。 7．1．5 应每天检查水泵的进出口压力装置，检查各压力表的指示状态并检查压力表开关。 7．1．6 应每天检查各水泵的工作状态，检查有无不正常的声响和震动。如发现不正常现象应立即处理。 7．1．8 应每天检查水泵进出口阀门的工作状态，检查止回阀的工作状态，发现问题及时处理。 7．1．9 应每天检查水泵的控制系统，检查各开关的状态，各指示灯必须完好、正确。各线接头不得有松动、烧蚀现象。 7．1．10 生活水箱盖必须加锁，每天应检查箱锁完好。 7．1．11 生活水泵房门锁应完好无损。 7．2 污水泵日常检查与维修 7．2．1 污水泵房必须保持干燥，整洁；墙面不允许有污渍；各管道、阀门表面不允许有锈迹；地面不允许有积水。 7．2．2 应每天检查污水泵的控制系统，检查个控制开关和各指示灯，污水泵控制柜和水泵的接地装置应完好无损。 7．2．3 应每天检查污水泵管道是否堵塞和各阀门、各止回阀是否完好 7．2．4 污水间门锁必须保持完好，污水池口应保持加盖。 7．3 消防水泵的日常检查与维修 7．3．1 消防水泵房必须保持干燥，整洁；墙面不允许有污渍；各管道、阀门表面不允许有锈迹；地面不允许有积水。 7．3．2 应每天检查消防主水泵的控制系统，