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国内主要城市—— 基准地价分析 基准地价的定义： 基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 苏州 1、整体地价水平与整体变化趋势 2007年度苏州市地价水平总体呈上升趋势。2007年12月31日城市综合地价水平为2446.28元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平2122.39元/m2上升了15.26%，比2000年12月31日城市综合地价水平992.57/m2上升了146.46%。 2、不同用途地价水平及变化趋势 ① 2006年苏州市工业地价变化最为明显，商业用途平均地价从2006年12月31日的447.39元/m2上升为615.27元/m2，平均上涨了37.52%。② 苏州市住宅地价变化保持平稳趋势，住宅用途平均地价从2006年12月31日的2172.53元/m2上升为2475.51元/m2，平均上涨了13.59%。③ 苏州市商业地价变化保持平稳趋势，商业用途平均地价从2005年12月 无锡 商业用途基准地价 住宅用途基准地价 工业用途基准地价 城市地价水平及变化趋势 1、整体地价水平与整体变化趋势 纵观2007年度无锡市土地市场状况，无锡市整体地价水平上升较快，地价上涨幅度较2006年度相差较大。 2、不同用途地价水平与变化趋势 在各种用地类型中，工业用地的地价变化较大，住宅用地次之，相对而言，商业工业用地地价上升幅度低。 随着国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知》的正式实施，该标准远高于原无锡市城镇国有土地使用权出让最低价。同时，工业用地出让引入市场竞争机制，必须采用招标拍卖挂牌方式出让，促使工业用地地价普遍抬升，与2006年同期相比，增长28.95%。 2007年，无锡房地产市场是一个需求爆发的年份，人们的住房需求非常旺盛，房价上涨较快。相应的住宅用地地价增长也较快，与2006年同期相比，增长11.84%；无锡商铺已供过于求，房价上涨较不大，受其影响商业用地地价变化不是很大，与2006年同期相比，增长5.79%。 3、不同区域地价水平与变化趋势 从商业用地来看，市中心地区增长较快，市区外围地区增长较慢；从级别看，一至五级别上升较快，七至十级别上升缓慢。 从居住用地看，无锡新城、惠山区增长较快，主城区增长相对较慢。从级别看，五级地增幅较大，八级地增幅较慢。 从工业用地看，主城区、滨湖区地价上涨明显快于锡山区、惠山区，这主要由于主城区、滨湖区工业用地出让最低价标准高。从土地级别看，低级别地价增幅快于高级别。这主要由于工业新增建设用地出让主要在城乡结合部，也即在低级别。低级别原先地价低，国家规定的出让最低价高，国家土地调控迫使地价上涨幅度大；高级别地价受国家新政策影响相对小些。 常州 商业用途基准地价 住宅用途基准地价 工业用途基准地价 1、整体地价水平与整体变化趋势 2007年度常州市地价水平总体呈上升趋势，但上升的幅度相比2006年度有较大幅度提高。2007年12月31日城市综合地价水平为854元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平758元/m2上升了12.66%。（详见地价指标调查表） 2、不同用途地价水平及变化趋势 ① 2007年常州市工业用地地价涨幅最为明显，工业用途平均地价从2006年12月31日的277元/m2上升为351元/m2，平均上涨了26.71%。② 常州市住宅用地地价变化亦比较明显，住宅用途平均地价从2006年12月31日的1351元/m2上升为1488元/m2，平均上涨了10.14%。③ 常州市商业用途平均地价从2006年12月31日的2747元/m2上升为2913元/m2，平均上涨了6.04%。 * * * * * * * * * * * 苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州是江苏人口最多的城市，同时也是经济总量最大、现代化程度最高的城市。 商业用途基准地价 1 40 08-01-01 1705 八级 1 40 08-01-01 2270 七级 1.2 40 08-01-01 3995 六级 1.8 40 08-01-01 6460 五级 1.8 40 08-01-01 9150 四级 1.8 40 08-01-01 14405 三级 2 40 08-01-01 25885 二级 2 40 08-01-01 44980 一级 设定容积率 最高年期(年) 基准日 基准地价(元/㎡) 级别 1 70 08-01-01 765 八级 1 70 08-01-01 109