巴南市场数据.pptx

巴南土地市场整体呈上升趋势，受大市影响，2014、2015出现下滑；价格对比主城其它区域优势明显，未来上行空间较大 楼市扫描 巴南商品房市场整体表现平稳，量价稳中有升，2014、2015年巴南商品房供应这家，存量增加，但整体处于正常水平 楼市扫描 3 南中心稀缺之地，重庆向南桥头堡 李家沱为巴南两大核心居住圈之一，巴南城市核心商业商务区 板块定位 区域规划 李家沱板块作为巴南三大重要板块之一，也是巴南区两大核心居住圈之一，由李家沱街道和花溪街道组成，是巴南区城市核心商务区，重点发展高端商务、星级酒店、高档休闲娱乐、大型城市综合体以及非银行金融业、总部经济等业态。 区位交通 李家沱东与南温泉相接，南与巴南区政府所在地龙洲湾相邻，西与九龙坡区、大渡口区隔江相望，北与南岸区接壤，交通便捷，境内李九路、内环高速公路、渝南大道纵横交错。组团的核心城区李家沱街道距渝中区解放碑9公里，重庆江北机场35公里，而嘉华大桥向南延伸之后，从李家沱开车前往杨家坪商圈仅需15分钟。 规划轻轨12号线 规划轻轨5号线 2015年巴南李家沱各物业单盘年均去化及成交价格 高层为区域市场跑量型产品，但难以实现价格上涨，利润受限； 商业价格表现突出，但走量缓慢；公寓受供应影响，去化较少； 别墅量价均表现亮眼；洋房溢价空间有限，走量较缓 楼市表现 项目端：高层存量压力相对较小，处于正常水平；洋房、别墅存量压力较大，商业（含持有）、公寓存量压力较大 土地端：土地端存量主要以高层、洋房为主，同时商业存量较大 存量盘点 李家沱在售项目各物业存量盘点（扣除尾盘，单位㎡） 土地端各物业估算存量盘点（㎡） 土地端存量物业盘点说明：通过对容积率、规模等指标初步对项目进行物业拆分 4 龙洲湾 新中心崛起之势 高层价低跑量，洋房受单盘影响，量价表现较好 别墅整体供应较少，且价格较低，存在阶段性蓝海竞争机会 商业受万达单盘影响，量价齐升 成交去化 高层、别墅存量较少，处于正常水平， 洋房、公寓受单盘影响较大，存量压力较大 商业存量积压，去化周期缓慢 存量盘点 土地端各物业估算存量盘点（㎡）