金地装饰装修工程监理细则.doc

金地国际工程装饰装修工程 监理实施细则 编制： 审批： 金地国际项目监理部 二0一二年五月 金地国际装饰装修工程 监理实施细则 一．工程概况 　 该工程为住宅建筑，节能设计，由7幢高层组成，分别为1#楼24层、2#楼25层、3#、5#楼18层、6#、7#楼17层、8#楼24层，1#、2#、3#、5#楼连体地下室、由两层储藏间及地下车库组成。总建筑面积为89669.08平方米。地下室防水等级Ⅱ级，地下室车库的使用功能按平战结合考虑，局部为人防区域，抗力等级为常6级。窗采用铝合金窗中空玻璃（七层以上为钢化玻璃)，外墙：20厚聚苯颗粒保温砂浆，抗裂钢丝网、6厚抗裂砂浆，面层大面贴外墙面砖，外墙装饰线条等做涂料饰面，内墙面为粉刷为普通粉刷，公共部位电梯前室和过道墙面及地面均贴面砖，楼梯踏步板铺花岗岩，地下室储藏间地面为细石混凝土地面和水泥砂浆地面。 二．编制依据 1．监理规划 2．经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案 3．设计图纸 4．监理规范 5．本工程适用主要技术标准及验收规范 1）《建筑工程施工质量验收统一规范》 GB50300－2001 2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210－2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209－2002 5)《屋面工程质量验收规范》 GB50207－2002 6)《建筑涂饰工程施工及验收规范》 GJ/T29－2003 J250－2003 7)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 JGJ126－2000 J23－2000 8)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110－97 9) 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007 10)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004、J408－2005 11)《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》 12）《铝合金窗》 GB/T8479－2003 三．专业工程特点 1．单体较多； 2．外墙线条多且较复杂； 3．外墙装修采用保温砂浆，外门窗采用中空玻璃。 4．专业分包单位多，协调工作量大。 5．用材比较高档，装修质量要求高（要求达到绿城企业优良标准）。 四．监理工作流程 （－）本阶段主要项目为建筑装修装饰分部，具体划分如下表： 分部名称 子分部名称 分项名称 建筑装饰装修 地面 水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层 抹灰 一般抹灰 门窗 木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 饰面板（砖） 饰面板安装、饰面砖粘贴 涂饰 水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰 细部 护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装 根据上述主要分项绘制了相应的监理工作流程图。 1．外墙抹灰监理工作流程图 通过 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 2．外墙饰面板（砖）工程监理工作流程图 通过 合格 合格 合格 合格 合格 合格 3．水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图 通过 合格 合格 同意 合格 合格 合格 合格 五、监理工作的控制要点及目标值 （一）控制要点 1．控制要点1：审图 施工图纸的审阅及分析，是施工准备的管件工作之一。审图的 要求非常突出。我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的配合预埋等问题提出预控方案。 2．控制要点2：抹灰工程 水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂浆配比、厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。 3．控制要点3：门窗工程 门窗的质量、开启方向、安装位置、连接方式、密封处理、铝 材壁厚、配件型号、规格等。 4．控制要点4：饰面板（砖） 饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、 平整度、阴阳角方正、接缝宽度。 5．控制要点5：涂饰 基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。 6．控制要点6：护栏和扶手制作与安装 材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置、护栏高度、 栏杆间距。 7．控制要点7：地面 水泥砼面层：砼配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。 大理石面层：大理石质量，色泽一致、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。 （二）目标值 本工程质量要求一次性验收合格，达到绿城企业优良标准。 六．监理工作方法和措施 （一）、原材料基本要求 水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、花岗 石、油毡瓦、J