现代住宅区规划与策划相结合的途径探讨.pdfVIP

考察与研究 现代住宅区规划与策划相结合的途径探讨 %’()*+, -(,.(/012123, 4(56’2, 7681562-1)9,:18-’1*-,;9)22123,1-+,76)9,=8-)-6,*+6/123 艾志诚 万艳华 %1,?+1*+623 ,,,,@)2, A)2+B) 摘 要 简略回顾与分析我国传统住宅区规划设计理念变迁之后，着重提出现代住宅区规划应树立利益协调、商品服务、动态超前、开放参与、品牌创新 等观念。在此基础上，进一步提出现代住宅区规划与房地产策划相结合，把房地产策划的“创意”作为现代住宅区规划构思的基础。最后，从现代房地产 策划的创意所在亦即它在社会文化、景观环境、物业管理、安全、交通、生态等六方面的“诉求点”出发，逐一探讨了它们对于现代住宅区规划的意义。 关键词 现代住宅区规划 房地产市场 房地产策划 创意 %CD7%.D %9(23,1-+,-+6,E13(’(B8,56E69(/62-, (F,’6)9,68-)-6,/)’G6-,)25, FB’-+6’,’6F(’/,(F,+(B8123,518-’10B-1(2,8H8-6/, 12,.+12)I,/(56’2 ’681562-1)9,518-’1*-,9)22123,18,F)*123,0(-+,((’-B21-H,)25,*+)996236J,%F-6’,0’16F9H,’6E16123,-+6,*(2*6-B)9,*+)236, (F,’681562-1)9,518-’1*-,9)22123,12, .+12) K, -+6,)’-1*96,)2)9HL68,-+6,)’()*+, -(,*(/0126, /(56’2, ’681562-1)9,518-’1*-,9)22123,1-+,’6)9,68-)-6,8*+6/123, 12,-+6,F(99(123,)86*-8,)8, *(M(’512)-1(2K,*(//(51-H, 86’E1*6K,5H2)/1*, ’6M9)22123,(62, )’-1*1)-1(2K,)25, 68-)0918+/62-,(F,122(E)-1E6,0’)25 J,N-O)98(,6P9(’68,-+6 81321F1*)2*6,(F,)9H123,-+6,*(2*6-,(F,8(*1)9,*B9-B’6K,9)258*)6 K,)5/1218-’)-1(2,(F,’6)9,68-)-6,8)F6-HK,-’)FF1*,)25, 6*(9(3H,-(,/(56’2, ’681562-1)9 518-’1*-,9)22123J Q=A, @R7: /(56’2, ’681562-1)9,518-’1*-,9)22123， ’6)9,68-)-6,/)’G6- ， ’6)9,68-)-6,8*+6/123 ， 156) 中图分类号 文献标识码 文 章 编 号 （ ）增 DSM#T % U###MVTV W## M## W!M # 改革开放以来，我国政府高度重视住宅 汰，代之以点式加条式的住宅布局，出现了灵 买得起一套住房，自然，他们对住宅的建设标 发展与人居环境改善，住宅建设进入快速发 活围合、自由排列的布局形式，使空间组合较 准、配套设施、环境设计等方面的要求会很苛 展时期，全国城镇人均居住面积由 年的 有变化； 年代末，高层住宅日渐兴起，随之 刻；目前在买方市场上适销对路的是功能齐 UV$X $# JY,/ W 提高到UVVX 年的VJ,/ W,ZU[。目前，住宅 又出现了高层与多层相结合的布局方式。 全、环境优美、价格合理、面积适度的商品住 建设已成为我国新的经济增长点，仍处于增 世纪 年代，住宅建设迅猛发展，居住 宅。为了因应这些变化，现代住宅区规划也要 W# X#