世联10年世纪金源长沙湘江世纪城专题研究.pptVIP

世纪金源项目专题研究报告 湘江世纪城：续写“造城” 传奇，超大型复合型地产项目 湘江世纪城规划设计：小区共有15个区,分三期开发。 一期：揽江苑10 栋、咏江苑13 栋、望江苑7 栋、星江苑9 栋、赏江苑8 栋 二期：悦江苑8 栋、聚江苑11 栋、鸿江苑14 栋、达江苑10 栋临江苑8 栋、贯江苑8 栋、豪江苑7 栋、融江苑13 栋、映江苑9 栋、瑞江苑3 栋、三个幼儿园 三期：购物中心塔楼（面积为200－300㎡，送100㎡阳台）、超级购物中心、超五星级酒店 湘江世纪城小区配套：购物中心+超五星级酒店+幼儿园+市政配套两馆一厅 区域价值：项目东临湘江大道，西临湘江，北至捞刀河与湘江交汇处，南至浏阳河与湘江交汇处，拥有巨大的自然风光资源，新河三角洲，两馆一厅，未来升值潜力巨大。 大盘：400万平米总建面，长沙超级第一大盘。 稀缺的江景资源：项目拥有约6公里长、约60-100米宽的湘江风光带。 完整的配套：集普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型于一体的综合性社区。 首创“全城人车分流”人性化道路布局系统，实现彻底的人车分流。 板楼结构设计，保证采光通透，绝大部分设有私家入户花园，一线江景设有观光电梯。 规划中的学校将与湖南一流名校合作，打造名盘+名校价值 世纪金源的品牌优势 湘江世纪城报广视觉表现 湘江世纪城推广思路及特征 END THANKS * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 世纪金源长沙项目研究 占地面积: 113.2万平方米建筑面积：400万平方米 容积率：3.5 绿化率：60% 规划总户数：20000户 项目类型：高层 本项目产品面积区间主要为90平米两房、130-150三房、170平米四房 项目规划可融入六万人，22-33层住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后将成为长沙市规模最大高尚综合社区。 二期 一期 二期 三期 购物中心 超5星级酒店 幼儿园 市政配套两馆一厅 中小学 商业街 湘江世纪城小区配套:人车分流 人车分流示意图 湘江世纪城由于小区规模大，小区整个容纳6万人，交通问题成为首要问题，小区首创中国独一无二“全城人车分流”人性化道路布局系统，整个小区的地下层、市政交通层、地下停车系统，将车流全部导入地下，解决因车带来的隐患、污染。 4、园林与建筑风格分析 在园林上，项目拥有约6公里长、约60-100米宽的湘江风光带，强调湘江风光带的文化内涵，作为湘江世纪城的天然私享花园，将所属的湘江风光带设计为怀古惜今（精品开放式公园园区）、缤纷四季（精品花木景区）、渐行渐悟（自然风格景区）三大景区，多角度体现湖湘文化的精彩。 在建筑风格上，造型变化丰富，采用简洁、现代主义的建筑语言，轻盈、挺拔、线条流畅、简约大气，勾勒湘江最美的天际线。 湘江世纪城园林与建筑风格分析 优点：南北朝向,通风采光好； 带入户花园； 可以通过观景阳台欣赏 豪迈江景； 缺点：动静不明显； 私密性不够 湘江世纪城产品分析 入户花园 观景阳台 一线江景三房(130平米) 三房两厅两卫（144平米） 优点： 户型方正实用； 带入户私家花园； 通风、采光好； 次卧带转角飘窗； 缺点： 主卧卫生间布局不合理 休息区 生活区 转角飘窗 湘江世纪城产品分析 生活区 二房二厅二卫（97平米） 优点： 入户私家花园，开启居家 生活新理念； 两居双卫设计，彰显私密 生活； 明厨、明卫、通风采光好； 缺点： 主卧较大，次卫通风 采光差 湘江世纪城产品分析 四房二厅二卫（156平米） 休息区 生活区 优点： 带入户花园设计； 豪华主卧，180度观景阳台 设计，江景一览无余； 功能合理，动静分区，干 湿分离； 缺点： 客厅面积小 湘江世纪城产品分析 湘江世纪城卖点分析 推广思路及特征： “快”字当头，多层次营销。 400万建面，2万余套住房，要在4年半内开发销售完毕，在长沙是史无前例，在全国也仅有昆明世纪城有过类似的操盘手法。因而湘江世纪城营销推广思路的核心是------快！！。一定要快，为了快，可以牺牲一部分利润空间。通过高额度优惠、低于周边楼盘的团购价格，吸引政府机关工作人员、周边企事业单位员工前来置业。总体销售上确保一个快字。 特征一：销售重心放在团购一块，是确保项目快速消化的最佳方式。 特