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【异乡好居】澳洲“拼房”蓬勃监管滞后收入无需缴税 据 ABC 新闻报道，数万名澳人在拼房网站要花更多钱放租房屋或闲置房间，但 这些多花的钱大多数却因监管漏洞而被转手。澳洲房产交易税是多少？（澳洲 房产 ） 在这个发展迅速的拼房经济中，政府监管显得严重脱节，导致许多业主不了解 相关规则，或者就实施一套“你不问，我不说”的行事方式。 萨莉（Sally Marshall ，化名）和丈夫格雷格（Greg Marshall ，化名）在悉尼 内城区有一套房产，之后又在该房产后新建一套住房，现在想把该房出租，租 金是每晚 180 澳元。他们在短短一年内就赚到 3 万澳元，但等到要缴税时却一 头雾水。“我不清楚，加上我也不太想去问。”萨莉说。 目前拼房市场中最大运营商是美国的空中食宿（Airbnb ），其澳洲分公司表 示，公司在澳洲有 4 万名合作的业主，他们平均盈利 7100 澳元，总收入合计 达到 3 亿澳元。 今年 5 月，澳洲税务局（ATO ）就拼房经济下发新的指导规定，指出拼房取得 的收入无需缴纳消费税，但业主需在每年的纳税申报表中申报所有收入来源。 空中食宿澳洲分公司的全国经理麦当诺（Sam McDonagh ）称，能否遵守当 地税法取决于个人用户。“我们在任何国家操作业务时都完全遵守税法，当然 我们的业主和用户也是一样。我们建议他们应当遵守当地的相关法律法规。我 们鼓励他们在年度纳税申报表中申报拼房收入，这些信息可以在网站上直接查 询。” 几天前，爱尔兰空中食宿公司通告业主称，他们收入的详细信息已交给爱尔兰 的税收人员。该公司还向有关当局提供业主注册网站的日期，以方便官员审查 是否出现漏税情况。 得知自己可能要缴纳 51%的拼房收入作为税费的消息后，许多爱尔兰业务表现 得极为生气。爱尔兰政府称，向不同类型的住房供应商提供公平的竞争环境是 很重要的。 澳洲空中食宿称，目前还未收到税务局有关提交信息的要求。酒店行业指出， 打入拼房市场的商业运营商存在避税情况，称这就造成了不公平竞争。 澳洲空中食宿指出，85%的拼房供应均来自业主的自住房。但澳洲旅游住宿协 会（Tourism Accommodation Australia ）的代理CEO 朱塞佩（Carol Giuseppi ）称，美国研究发现30%到 70%的拼房供应实际上来自商业运营 商。 谈到遵守当地议会管理规定时，情况则更加复杂。萨莉说：“做拼房的 99.5% 都在议会监控之外。”他所在的悉尼市议会是不允许住宅区容留旅客住宿的。 萨莉和丈夫知道这一点，所以他们在拼房时会保持谨慎。（澳洲房产 ） 异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在 海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳 大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海 外学校，100 万套学区房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-05-15/62699.html