房地产项目投后可研报告（董事会材料）.doc

XXXX项目可行性研究报告 一、项目 （一）项目区位 东南面向大海，东北紧邻红磡香水湾项目，北侧为本项目港尾村村庄整合整体搬迁安置工程用地，西南为红磡项目待开发五星级酒店用地及已投入使用的红磡高尔夫球场。环岛高速公路及环岛高速铁路均经过项目附近。从XX出发沿东线高速往东约50分钟车程（66公里）可至本项目。已开通的环岛高速铁路将从XX至本项目的通行时间缩短至约40分钟，交通便利。 （二）项目经济技术指标 本次对项目的可行性研究分析是依据项目公司XXXX年1月4日报建方案中的经济技术指标为基础进行的。经济技术指标见下表： 表1-经济技术指标表 序号 项目 08地块 09地块 10地块 合计 08-1 08-2 合计 1 用地面积（平方米） 66395 58905 125300 77454 68017 270771 2 总建筑面积（平方米） 57091 62989 120080 61810 44480 226370 3 计容面积（平方米） 47356 53398 100754 54810 42480 198044 4 容积率 0.71 0.91 0.8 0.71 0.62 0.73 5 建筑密度（%） 15 17 16 20 19 　 6 绿地率（%） 58 53 55 70 65 　 7 停车位（台） 　 　 800 620 200 1620 8 套数（户） 公寓 512 534 1046 　 　 　 别墅 79 77 156 　 　 　 9 配套设施：幼儿园 　 1588 1588 　 　 　 10 建筑层数（层） 12 12 12 5 5 　 11 建筑高度（米） 31 31 31 21 17 　 表2-项目建造业态明细表 项目 08地块 09地块 10地块 合计 08-1 08-2 合计 1 总建筑面积（平方米） 57129 63015 120143 61810 44480 226433 1.1 地上建筑面积 47393 53423 100816 54810 42480 198106 1.1.1 住宅 独栋别墅（含类独栋） 7998 7474 15472 　 3000 18472 6层（含）以下） 　 　 　 24480 24480 39395 44361 83756 　 　 83756 1.1.2 独立商业 　 　 10008 　 10008 　 　 44802 　 44802 　 　 　 15000 15000 　 1588 1588 　 　 1588 1.2 9736 9591 19327 7000 2000 28327 1.2.1 住宅 独栋别墅（含类独栋） 6375 5973 12348 　 　 12348 3361 3618 6979 　 　 6979 1.2.2 公寓 　 　 7000 　 7000 　 　 　 2000 2000 项目 1、项目开发计划 根据 表3-项目开发主要节点计划 产品类型 交地时间 开工时间 竣工时间 售楼处（A-11地块） XXXX年月 XXXX年月 201年月 A-08-2地块） XXXX年月 XXXX年1月 2014年月 A-08-1地块） XXXX年月 2013年8月 2014年12月 A-09地块） XXXX年月 2014年3月 2015年12月 A-10地块） XXXX年月 2014年10月 2016年7月 A-07地块） XXXX年月 201年月 2016年月 在开发计划中考虑到XX淡旺季明显的特点，项目开盘计划将主要开盘节点放在销售旺季（每年的春节前后）。具体时间见下表： 表4-项目开盘及入住时间表 开盘时间 入住时间 项目一期（A-08-2地块） 2013年 2014年12月 A-08-1地块） 2014年 2015年10月 A-09地块） 2014年 2016年1月 A-10地块）（不含酒店） 2015年 2016年1月 住宅项目的销售价格策略为“低开高走”策略，力争开盘畅销，快速回款。 3、销售及回款计划 项目公司与公司架构调整前的总部营销部在基于目前市场形势及对竞品项目情况的分析下，制定了如下销售及回款节奏，全项目销售期从2013年至2017年，预计总销售额为46.7亿元。销售计划详见后附的附表1-项目销售计划表 2013年至2016年每年的销售量相对均衡，2014年随一期建成，市政及社区配套及体验园区逐渐完善、项目形象已建立、老客户口碑传播及老带新等因素促进成交，2015年及