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道滘投151亿建全国最大健康产业城 总投资307亿元的东莞市统筹水乡地区发展12个先期项目，于12月28日在道滘破土动工。南都记者获悉，12项工程中交通项目占4项，总投资不过12亿元，而同样占4项的幸福导向型项目投资为284亿元，仅其中一项名为东莞国际健康产业城的项目，投资额就占了151亿元。 　　水乡篇成发展新“兴奋点” 　　富庶的东莞水乡地区曾经被称为鱼米之乡，但改革开放后的30多年来，水乡地区成了东莞经济发展的洼地，特别是进入工业化时代，水乡地区生态遭到一定程度破坏。今年6月份，东莞市将统筹水乡地区发展提上重要日程，并迅速成为全市关注的焦点，东莞市的设想是，水乡地区规划范围510平方公里，规划总人口约225万人。东莞水乡统筹发展逐渐发酵为新的“兴奋点”。 　　据悉，此次启动的12个项目总投资307亿元，投资主体包括东莞市财政、市属公司、虎门港、各镇街和社会企业等。其中，道路交通项目4项、投资约12亿元，水环境综合整治示范工程4项、投资约11亿元，幸福导向型产业项目4项、投资约284亿元。有关人士表示，先期项目的启动，对深入推进东莞统筹水乡地区发展具有里程碑意义，将有利于形成统筹水乡地区发展强大的示范带动效应。 　　在昨日的启动仪式上，东莞市长袁宝成在致辞时，多次“拜托”与会的水乡区域各村党组织书记，希望项目沿片(村)社区党支部书记、村(长)主任们配合好水乡地区的整体开发与建设，包括征地拆迁以及补偿工作，他认为，此次项目启动对整个水乡的统筹发展是一次“千载难逢”的机遇。 　　东莞国际健康产业城全国最大 　　位于广深高速东莞道滘路口，占地1146亩，总投资151亿元，规划建设“三大基地”即健康服务产业基地、健康产业培训基地、健康产业研发基地，和“两大平台”即医药健康新产品展示和交易平台与健康产业信息交流平台。整体开发完成后预计年产值141亿元，年利税约15亿元。建成后将成为全国最大的健康产业城。 房企大佬唱多城镇化红利 看好中长期发展 作为今年业绩高速增长的龙头房企，招商地产颇受关注。招商地产董事长林少斌日前接受中国证券报记者专访时表示，2012年的房地产市场对房企发展较为有利，预计未来楼市将保持平稳。他认为，城镇化将为房地产行业的发展提供广阔空间，公司将把绿色地产作为一项长期发展战略。 　　城镇化提供很大机遇 　　行业利润水平将保持平稳 　　中国证券报：招商地产怎样看待城镇化给房地产行业带来的影响？ 　　林少斌：我理解的城镇化并不是把大城市的饼越摊越大，城镇化应该是把城市和乡镇进一步结合，应该是让一些乡镇也能承担城市的部分公共设施和服务的功能。简单来说，乡镇的设施完善了，当地的农民迁移到服务设施完善的乡镇，就实现了城镇化。中国有很多城镇需要建设，在这一过程中，开发商会获得很多机会。 　　招商地产未来可能会考虑进入一些乡镇进行开发，但是目前作为一线开发商，我们还是将把最主要的力量聚焦于一二线城市，兼顾三四线城市。我们认为，一二线城市房地产开发价值最大、市场容量最大、给股东带来的利益也最大。 　　对于未来中国房地产行业的发展空间，我认为未来的城市化进程将为公司提供很大的机遇。现在很多进入城市的农村人口并不能享有城市的公共服务，如教育、医疗、住房等等。有资料称这样的人口在城市中数量庞大，如果减去这些人口，中国的城市化只有30%多。中国的城市化还有很长的路要走，这些都是地产商的机会。 　　中国证券报：房企的利润水平可能下降，招商地产对未来的行业利润水平有何判断？ 　　林少斌：目前，开发商的利润水平都差不多，具体项目的利润水平和产品结构、土地成本相关。但我们认为，现在房地产企业利润处于一个较合适的水平。其实，国内地产行业的利润水平比外界想象的要低，房地产是一个资金密集型行业，也是一个税率较高的行业。从资产获利能力看，房地产行业的利润水平已经接近市场的平均水平。 　　我们预计全行业的成本会越来越高，利润水平提升的空间很小，不排除利润率会出现合理的降幅。但由于需求能够保持稳定，行业的利润水平也将保持平稳。 　　明年销售额有望超过400亿元 　　将积极稳妥地增加土地储备 　　中国证券报：今年招商地产销售收入明显增长，如何看待今年的市场？明年公司有何规划？ 　　林少斌：我们认为今年的市场很不错，前半段流动性支撑市场，后半段经济企稳。如果明年能顺势发展，市场形势也会不错。首先，国内经济和世界经济的各种指标都呈现出了底部特征；其次，目前楼市调控政策是到位的，效果已经得到体现。我觉得除了房产税试点扩大之外，出台更严厉调控政策的可能性不大。当然，调控力度也不太可能大幅度放松，但不排除调控可能出现局部微调。所以，我们认为明年的市场将较为平稳。我们也希望市场能够保持平稳，不希望大起大落，起的时候市场有不少泡沫，落的时候很多行业参与者也会有损失。 　　明