2005年武汉王家墩cbd项目战略定位4.pptVIP

区域中心城市的GDP与展览面积有着很强的相关性，我们可以借此推算武汉未来的展览面积需求 由于北京、上海和广州在国内会展业的统治地位，武汉可能无法在中短期内成为中国的展览中心 湖北省、武汉市政府的办公区域已窗成气候，不大可能大规模迁入CBD 政府可能进驻的办公面积不足以使CBD成为政府中心 武汉拥有独特的机会来改变城市的面貌 建造一个拥有独特的多功能、高质量环境的“城中城”，随着经济的迅速发展，将加强武汉作为“华中经济地理中心”的作用 武汉可以最优化地利用市中心附近的大片土地建设城中城，创造独特的多用途优良环境 核心区，占地2.7平方公里 周边区域，占地4.7平方公里 CBD将明显区别于武汉其它商务办公区 华中商务中心将成为CBD的商务重点 华中商务中心主要特点 选址 —位于CBD的核心 潜在规模 —2007年大约9-14万平方米建筑面积，占地2.5-4.0万平方米 —到2019年大约40-60万平方米建筑面积，占地10-15万平方米 建筑特色 —1500-2000平方米露面面积 —有高速电梯服务的优质大楼 —24小时中央空调 —双重或三重电力保护 —最先进的电信服务 —国际标准专业管理 空间要求 —典型大型客户占用3000-4000平米办公空间 商家类型 —主要区域性/当地企业总部 —全国性和国际企业区域总部 形象 —华中商务中心 CBD计划将其在武汉甲级办公楼的市场份额从最初的20％提高到40％ 武汉有机会在CBD中建设大型企业服务中心 华中地区服务中心主要特点 选址 —靠近公共交通但不必要是黄金地块 潜在规模 —2007年：大约8-12万平方米建筑面积，占地2-3万平方米 —2019年：大约30-40万平方米建筑面积，占地7.5-10万平方米 建筑特色 —功能性建筑，配备强大的IT基础设施和大容量电梯 —1000平方米左右楼面面积 —充足数量的电话接头，具备中国最好标准的宽带连接 —IT服务器和存储器所需的空间和连接 空间要求 —一个400名员工的企业服务中心，规模相当于农业银行在上海的呼叫中心， 需大约4000-4500平方米办公面积 商家类型 —主要为呼叫中心、后台运作中心或培训中心 —可能有少数高科技研究所或企业 —当地一些中小型企业 形象 —华中企业服务中心 CBD乙级办公楼所占武汉市场份额可能在2019年达到15-22％ 华中地区展览中心可能成为武汉CBD的重要组成部分 华中地区展览中心主要特点 选址 —紧邻通往天河机场和城市其他地区的交通干道 潜在规模 —2007年：建筑面积达12-14万平方米，用地面积达12-14万平方米 —2010年：建筑面积达22-26万平方米，用地面积达24-28万平方米 建筑特色 —“功能决定形式” —无柱展厅 —展览场地最多两层 —满足机械和汽车展览所要求的层高（8-13米） —满足4万人和卸载货物需要的停车场，如10-30个卡车停车点、1000-2000个 小车停车点 —满足2000-3000个展览商需求的电信设施（电话线、移动电话基站、互联网） 经营公司 —国有公司（最有可能）或专业展览经营公司 形象 —华中地区领先的展览场所 展览中心要求政府的很大投入，但从相关产业获得的税收可为其提供有利的回报 独特的住宅开发是CBD总体的重要组成部分 关键特点 选址 —多集中于指定的住宅区 —部分顶级住宅区坐落于最佳地段，如具有多功能的综合社区等 潜在规模 —2007年：建筑面积达30-50万平方米，用地面积达15-25万平方米 —2010年：建筑面积约为150-200万平方米，用地面积达75-100万平方米 建筑特色 —主要为中高档住宅 —部分为酒店服务式公寓 —电梯和其它现代设施 —优雅的社区环境 —优质的专业物业管理 空间要求 —平均每套面积在120-150平方米 —一层最多4户或一梯最多3户 住户类型 —武汉高、中高收入家庭 —国内或跨国公司的非本地雇员 形象 —现代安逸生活的 典范 CBD还将成为武汉市首选的购物、娱乐、旅游的活动场所 关键特点 选址 —集中于CBD核心地带，靠近交通枢纽 潜在规模 —2007年：建筑面积达10-13万平方米，用地面积达4-5万平方米 —2019年：建筑面积达35-50万平方米，用地面积达16-23万平方米 建筑特色 —所有写字楼底层设为地铺商场 —四星或五星级的国际化商务酒店 —购物中心和步行街沿街店面组合 —具有独特视觉效果的娱乐/文化空间 —现代化的便利设施，如：气候