弱电系统工程案例六.pdf

成中大厦办公楼弱电系统工程 铭基电子技术（北京）有限公司 1．工程概况 1.1 建筑工程概况 工程名称：成中大厦办公楼弱电系统工程 建设单位：成中房地产公司 建筑功能类型：私建 建设项目工程总投资：8 亿元 1.2 建筑基本概况 成中大厦位于朝阳区建国门大街，地处CBD 中央商务区中心，地下3 层，地上22 层。总建筑面积 8 万㎡。地下 1 层包括中控室、电话机房、物业管理用房、餐厅、厨房和部分停车位等；地下2 层、 3 层为车库；地上 1 层和2 层包括商业大厅；3 层为办公和会议室；地上 4 层至21 层为标准层；22 层为设备机房。 1.3 建筑智能化系统设置概况 成中大厦建筑智能化弱电系统工程施工范围包括：楼宇自控系统、综合布线系统、安全防范系统 （闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡更系统）、停车场管理系统、背景音乐与紧急广播系统、 有线电视接收系统、弱电系统集成。 1.4 系统运行、验收、维护概况 系统开通时间：2004 年5 月 验收单位：成中房地产公司、北京中天元设计有限公司 验收时间：2004 年3 月 验收情况：系统稳定、运行正常、符合设计要求及相关技术规范规定，质量优良。 系统运行周期：3 年 系统运行情况：系统稳定、运行正常，满足实际使用功能。 2.工程需求分析 2.1 建设项目工程总体建设目标及功能需求分析 本建筑属高档写字楼，主要租户为大型跨国公司，需要强大的数据通信能力及高度舒适及现代 化的办公环境，要求弱电系统设计先进，施工工艺上乘，运行稳定，且系统设计要考虑到以后租户 进入时的个性化需求，所以在系统设计时在保证功能的前提下要充分考虑到将来租户进入时可能发 - 1 - 生的结构调整，作最优化处理，在施工管线路由上保持足够的空间及灵活性。 3. 系统设置概述 3.1 楼宇自控系统 成中大厦楼宇自控系统将对大厦内的冷热源系统、空调/新风机组、送排风系统、变配电系统、 照明系统和给排水系统设备进行实时监视、控制和管理。楼宇自控系统设备采用瑞典 TAC 产品。监 控点位为 1300 点。 2 成中大厦地处CBD 中央商务区中心，地下3 层，地上22 层，总建筑面积7 万m ，为使大厦能够 提供一个高效、舒适和便利的工作环境，大厦内配置了大量的机电设备，大量设备特别是空调和照 明设备的使用，必将引起能耗费用的巨额支出，同时，由于这些设备分散在大厦的各个楼层和角落， 若采用分散管理，就地监测和操作将导致管理人员大量增加和管理工作的复杂化。 楼宇自控系统的建立，正是为解决这些问题提供了有力的保证，它能确保大厦机电设备正常运 行并达到最佳状态；并且依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形 处理，对整个系统可以作出集中监测和控制，减少了大量人力资源；同时通过计算机系统及时启停 各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。 成中大厦楼宇自控系统将对大厦内的冷热源系统、空调/新风机组、送排风系统、变配电系统、 照明系统和给排水系统设备进行实时监视、控制和管理。 3.2 综合布线系统 成中大厦与其他大型公共建筑相比既有共性，又有其特性。 共性方面：虽然楼内含弱电系统比一般建筑物多，但就其信号分类来看，基本上是语音、数据、 图像等几类。 特性方面：从信息传输上看，某些用户，例如大会议室、商务中心等有严格的安全保密要求， 不能与其他用户共享信息，且用户要求数据流量大、运行稳定。 基于上述特点，对于商务中心、大会议厅等有很高传输速率要求的系统独立布线；保安监控、 闭路电视监控系统采用同轴电缆传输，以确保图像清晰度；其他大部分弱电系统通信信号由地面信 息系统集成，采用6芯室内多模光纤和三类50对大对数电缆将综合布线总机房与楼内分配线间连接， 通过综合布线系统，实现楼内的语音、数据信号通信传输。 采用比利时耐克森 （Nexans）超五类综合布线产品。数据点3643 个，语音点3645 个。 - 2 - 3.3 安全