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新景中心——城市中央·10万㎡生态写字楼 ① 项目地段 占据岛内几何中心的黄金地段； 坐拥岛内交通网络核心地位； 地处厦禾—嘉禾路城市繁华脊梁； 成熟并不断提升的城市商务中心； 不可复制的城市中央稀缺地段 ② 项目建筑 气宇轩昂的建筑形态； 时尚动感的建筑外立面； 三幢共10万平米的写字楼群； 平均65米的超阔栋距； 现代质感的玻璃幕墙； 承袭了尊贵商务的地标性建筑 写字楼建筑指标 总建面积：约10万㎡ 建筑层数：20-28F 标准层面积：1000-1300 ㎡ 标准层层高：3.6m 单元面积：89-209 ㎡（自由组合） 公摊比例：30% A幢 B幢 新景中心——城市中央·10万㎡生态写字楼 ③ 项目创新 六大海洋主题中庭园林； 70平米的共享空中花园； 宽达8.4米的三向采光面； 挑高3.6米的舒适户型； 自由组合的弹性空间； 环保节能的高新用材； 引领都市生态办公新潮流 新景中心——城市中央·10万㎡生态写字楼 ④ 项目配套 1700个地上及地下停车位； 分户计量变频中央空调； 国际标准通力电梯； 高档智能化系统； 星级酒店式大堂； 九牛财富广场； 顶尖商务配套铸就品质高点 新景中心——城市中央·10万㎡生态写字楼 ⑤ 项目进度 新景写字楼将于2009年12月交房，其用建筑见证品质，见证实力，以优良的工程质量引领着一个写字楼财富的飞跃。 即将封顶，优良工程值得信赖 新景中心——城市中央·10万㎡生态写字楼 * 马克华菲 富贵红陶瓷 耐克 苹果服饰 华祥苑茗茶 山田服饰 山田 三、开发公司简介 二、楼市发展研判 一、宏观环境解读 四、名店街价值剖析 五、新景中心价值剖析 根据国家统计局最新公布数据，8月份我国居民消费价格总水平同比上涨4.9%，自4月份以来CPI已连续四个月大幅回落，从目前情况看，我国面临的通货膨胀问题已经得到控制，下半年CPI涨幅将会进一步回落； CPI连续四个月回落，通货膨胀压力得到 较大缓解。 次贷危机进一步加剧，政府宏观调控重点已转向防衰退、促增长。 受次贷危机影响，美国五大投资银行之一的雷曼兄弟公司宣布破产，全球陷入极度金融恐慌之中； 在雷曼破产影响下，各国纷纷加大对金融市场的注资，以缓解当前流动性危机，避免金融危机进一步恶化； 随着我国金融市场的逐渐对外开放，次贷危机对我国的影响也逐步加大，为缓解次贷危机引起的全球经济衰退，政府宏观调控的重点已转向防衰退、促增长上； 全面落实“一保一控”方针，两率”齐降，货币政策出现松动迹象。 -0.09 5.13 5.22 五年以上 -0.18 4.59 4.77 五年以下（含五年） 二、个人住房公积金贷款 -0.09 7.74 7.83 五年以上 -0.18 7.56 7.74 三至五年 -0.27 7.29 7.56 一至三年 -0.27 7.20 7.47 一年 -0.36 6.21 6.57 六个月 调整幅度 调整后利率 调整前利率 一、各项贷款 金融机构人民币基准利率调整表（单位：%） 2008年下半年政府对宏观经济的调控思路已有“两防”转向“一保一控”； 中国人民银行决定，从2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点 ，这是6年来人民贷款基准利率首次下调； 中国人民银行决定，自2008年9月25日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点； 宏观经济基本面良好，经济发展长期向好。 面对上半年国际物价飞涨、国内食品结构性短缺、出口下滑、自然灾害频发等严峻形势，中国经济仍以10.4％的增速实现了平稳较快发展，在世界经济体中发挥了“稳定器”的作用； 随着国际大宗商品价格显著回落，国内通胀压力有所缓解，加上政府“一保一控”的积极措施，都为中国经济保持平稳较快发展创造良好的环境； 三、开发公司简介 二、楼市发展研判 一、宏观环境解读 四、名店街价值剖析 五、新景中心价值剖析 目前我国房地产业进入了短时调整期，乐观预计2009年下半年后将恢复增长态势。 2009年下半年起为新一轮增长期 2010-？ 第四周期 1998-2007年为增长期，2008-2009年为调整期 1998-2009 第三周期 1991-1995年为增长期，1996-1997年为调整期 1991-1997 第二周期 1984-1989年为增长期，1989-1990年为调整期 1984-1990 第一周期 波动规律 时间 波动周期 我国房地产业周期波动规律 —— ≥70% 30%-70% 城市化水平 2007年中国人均GDP为2280美元，城市化水平为45%左右 8000-20000美元 衰退发展期 4000-8000美元 成熟发展期 800-4000美元 人均GDP 高