第六章_机器设备评估.pptVIP

则参照物A、B、C的修正系数分别为：100/125、100/100、100/125。 ⑵交易时间因素的分析和修正。经分析，评估时该类设备的价格水平与参照物A、B、C交易时相比分别上涨了18%，15%和3%。则参照物A、B、C的修正系数分别为：118/100、115/100、103/100。 ⑶成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率/参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正系数分别为：70/80、70/60、70/75。 ⑷计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。 参照物A修正后的价格为：10 000× =8 260（元） 参照物B修正后的价格为：6 000× =8 050（元） 参照物C修正后的价格为：9 500× =7 306（元） ⑸确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为： （8 260+8 050+7 306）÷3=7 872（元） 【例6—18】被评估对象是6年前购进的生产A产品的成套设备，评估人员通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解选择了两个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有