固原世茂世茂苑可行性报告.docVIP

总 论 一、项目概况 （一）、项目名称 ： （二）、项目批准单位：固原市发改委 （三）、项目设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司 （四）、项目建设单位： 宁夏派胜房地产开发有限公司 （五）、企业性质： 其他有限公司 二级 张学鹏 马福忠张玉军 项目地点位于固原市原州区新区银平路北侧、高平路西侧，四至范围：东至高平路，南至银平路绿化带，西至明庄规划路，北至拟建中的华祺酒店。本项目距固原市政府大楼、固原汽车站仅一路之隔，地理位置十分优越。 （十）、 项目内容与规模： 8亿元人民币，总用地面积㎡（29.32亩），总规划建筑面积约3,500㎡，由大型商业城、20栋小高层住宅、20栋多层住宅、一栋公寓、一栋办公楼及公建、地下车库等组成。项目定位为超大型商贸城、高档精品住宅，是一个集居住、商业、办公为一体的综合性商住小区，也是固原市目前绝无仅有的简欧式高档商业、住宅混合的超大型社区项目内容与规模 （十一）、主要技术经济指标： 规划建设用地面积：192，.92㎡ 367,500㎡ 158,108㎡； 多 层 住宅：67,584 ㎡ 寓：8,085㎡ 公 楼: 9,438㎡ 业：102,485㎡； 公建及会所：2,500㎡； 630个； : 可泊车位203个； 1854户； 6,489人（每户按3.5人计）； 1.8 建筑密度: 23% 绿化率： 36.7％； : 5年 本项目概算总投资69,714万元人民币，其中：征地费4,万元 本项目概算总投资所需的69,714万元，主要采用企业自筹、银行项目贷款、分期开发预售等方式筹集资金，资金连续滚动使用直至项目开发结束）二级资质的房地产开发企业。公司自成立以来，“营造高品质生活”开发理念，借鉴国内外先进的房地产开发经验，注重现代建筑与传统民族风格的统一在规划设计上秉承“以人为本”的，贯彻“”的 三、开发业绩及荣誉 公司成立伊始，开发建设了位于上海西路的“欧陆经典花园”商住小区，以，”之列。 法定代表人简介 我公司法定代表人张学鹏，男，回族，大专学历，高级经营师，宁夏灵武市临河镇人，生于1957年2月22日，现任宁夏派胜房地产开发有限公司董事长兼总经理。1980年任临河镇石坝村小学教师，1985年任临河镇石坝村党支部书记，1990年任灵武市临河镇团委书记，1995年任银南外贸（集团）公司开发公司经理，2001年创建灵武市雪原绒业有限责任公司并任总经理，2003年开始步入房地产行业并任宁夏派胜房地产开发有限公司副董事长，2007年7月任宁夏派胜房地产开发有限公司董事长兼总经理。先后成功开发了“欧陆经典花园”、“派胜·水岸世家”、“欧景豪庭”、“金海明月”等项目，总建筑面积达80余万平方米。他为人诚实守信、做事沉着稳健，社会责任感强，房地产开发经验丰富，并具有较强的市场洞察力和驾驭房地产风险的能力。是自治区2009年度“优秀回商”，l灵武市第××届政协委员，银川市金凤区第××届政协委员。 第三章 项目建设背景与开发条件分析 一、项目建设背景 “派胜·世茂城/世茂苑”项目位于固原新区最南段，东与市政府大楼隔高平路相望，南与固原新汽车站隔银平路而对。固原市新区位于固原市的西侧，东至古雁西路，西至长城梁，北到固胡路，南到福银高速公路，目前处于快速发展阶段。自2006年固原市市政整体规划大规模调整以来，尤其是“优先开发新区，保护改造老城”为主导思想，建设新固原的城建方针政策确立以来，并得到了自治区、固原市两级党委和政府方针、政策和资金的大力支持，这一区域的发展经历了质的飞跃，区域版块的价值和地位得到了前所未有的提升。目前，这一区位房地产项目的高档次、高价值逐渐得到了消费市场的认同，同时，由于行政新区各行政机关的逐渐迁入，诸多行政单位在此区域内团购、代建的住宅、写字楼项目日益增多，新区的建设和价值都是一日千里。本项目依托固原市中央ＣＢＤ行政区生活居住需求的大背景，地理位置优越，周边市政配套完备。根据固原市城市规划建设的总体方案，目前老城区已经不再批准出售住宅用地，本项目地块可以说是新区中的高档精品商业住宅超大社区，其稀缺性和不可复制性进一步彰现。因此，为了适应建设“新固原”和创建民族风情、生态园林城市的需要，我公司“派胜·世茂城/世茂苑”项目的适时开发建设，正赶上了固原市城市规划建设和发展的大好时机，必将获得圆满成功。 二、项目开发条件 、项目区域的经济条件 固原市是宁夏回族自治区南部及周边地区的政治、经济、文化、科技、信息中心，是坐历史文化古城、名城。距银川、兰州、西安三个省会城市均不到400公里，位于这三个省会城市的中心位置，