第七章 房地产权属登记相关法律及政策制度 给学生.docVIP

第七章 房地产权属登记相关法律与政策制度 　　■本章比较重要。 【本章主要内容】　　第一节 房地产概述　　第节 房地产第节 房地产登记概述　　第节 房地产登记制度　　第节 房屋权属登记信息查询　　第节 房地产权属档案管理　　第节 房地产测绘第一节　房地产1.房地产　　■　　■　　■　　■　　■　　■　　■　　■　　■　　■　　■第节　房地产　　■　　■　　■　　■第节　房地产登记概述 　　1.房地产登记的概念◆　　■房地产登记是指房地产登记机关依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。　　2.房地产登记制度的类型▲（两大类）　　■契据登记制（对抗要件主义）　　本质是权利在当事人订立合约时就生效　　登记机构只审查形式，只作权利状态记载而不确定权利　　登记只具有公示力而无公信力，不经过登记只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人　　法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此不承担责任　　■产权登记制（成立要件主义）　　将登记作为房地产权利成立的要件，未经登记使不产生效力，不仅不能对抗第三人，即使在当事人之间也不发生效力　　分类　　权利登记制　　托伦斯登记制　　【重点】权利登记制和托伦斯登记制 类型 起源 特点