“马群换乘中心”项目投资估算剖析.docxVIP

“马群·综合换乘中心”项目投资估算（草稿）中青旅江苏置业有限公司二0一二年六月第一部分 项目概况项目名称：“马群·综合换乘中心”(暂名)项目位置：南京市-栖霞区-马群地形地貌：从形状看：地块形状相对规则,地块东侧显弧线型。从地表看：地面较为平整。规划指标：总用地：204666平方米，。其中：A、B地块68450平方米C地块91031平方米D地块45185平方米建设用地：148522平方米其中：A、B地块43991平方米C地块72213平方米D地块32318平方米规划容积率：2.9其中：A、B地块 4.0C地块 2.6D地块 1.9建筑密度：63.30%其中：A、B地块 66.40%C地块 61.20%D地块 63.80%绿地率：32.70%其中：A、B地块 21.30%C地块 53.50%D地块 23.40%总建筑面积：468697平方米，地上404555平方米地下64142平方米其中：商业综合74150平方米换乘中心139365平方米，地上98491平方米、地下40874平方米城际公交厅2592平方米住宅及配套190643平方米，地上167375平方米、地下23268平方米公交停车保养中心61947平方米马群综合换乘中心，位于现有地铁2号线马群站处，由三个部分组成，包括交通换乘中心、公交停车保养场、商业及住宅开发。其中，交通换乘中心分为地上四层与地下一层。地面一层