深圳景田区域报告.pdfVIP

“数读”景田片区，这才是深圳CBD后花园 从地理位置与交通便利上来说，最佳的深圳CBD 后花园并不是龙华，而是紧邻福田中 心区的景田。这里是CBD 的一级辐射区域，主要承载着CBD 的居住功能，兼有商业、办公、 金融等功能。同时，景田也是福田区中较为老的片区，早在20 世纪90 年代便已形成。故这 里也存在着部分老旧小区等待旧改，未来片区规划还将有较大改善，发展向好。 房价：2013 到2017 年，二手住宅价格近翻倍 受益于CBD 辐射影响，景田的房价近几年也在持续上涨。家家顺研究中心数据显示， 2013 年景田片区二手住宅成交均价3.2 万元/㎡，到了2017 年2 月已经涨至6.39 万元/㎡， 上涨了99.6%。 过去12 个月，景田片区的房价一直维持在 “6 字头”以上，但其随政策变化而波动的 特性也十分明显。2016 年上半年，片区房价逐渐上涨，到9 月时片区成交均价高至6.58 万 元/㎡，也是近一年里最高值。随后因“104”新政调控，楼市降温价格下跌，春节后才稍有 回温。 从2016 年景田二手住宅成交情况来看，购房者青睐的面积与户型分布较为均衡。因为 毗邻福田中央商务区，所以景田片区内兴建了许多小户型公寓供商务人士选择，这也导致小 面积的1 房成为热门成交户型之一。 虽然片区成交二手住宅中单价中5-7 万元/㎡的较多达近6 成，但基于面积较小，所以 200-300 万的低总价成交房源占比也达到了22%。当然，总价500 万以上的房源依然是片区 内成交主力。 现有配套：教育资源丰富 除了可享有福田中心区的配套外，景田自身配套也较为优质。 交通方面，目前经过景田的地铁线有2 条为2 号线与9 号线，其中景田站是2 号线与9 号线的交汇站点。片区主要道路为北环大道、新洲路、香梅路以及红荔西路，其中前两条也 是深圳主要干道之一。 教育方面，福田外国语学校和景秀中小学是片区里关注度较高的学校。根据家长帮网站 资料显示，福田外国语学校2016 年深圳中考考入四大比例为15.18%，在福田的中学里排名 第一；景秀中学2016 年深圳中考考入四大比例为7.59%，在福田的中学里排名第六。 此外，景田片区的2 所民办学校：福景外国语学校与耀华实验学校，在全市民办学校中 也有不俗的成绩。根据家长帮网站资料显示，福景外国语学校2016 年中考平均分在全市319 所公民办初中学校中位列第38 名；耀华实验学校2004 年创办，是深圳老牌的民办学校，多 年来口碑一直较佳。 （注，四大指的是深圳四大名校高中部：深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、 深圳高级中学） （图来自“家长帮”） 医疗方面，三甲医院北京大学深圳医院能为片区的居民提供全方位的医疗服务，若干社 区健康服务中心也随时方便居民就诊。 除了景田自身的配套外，隔壁福田中心区的一系列配套设施也给景田居民带来了极大的 便利。一路之隔的莲花山与香蜜湖，为人们提供休闲好去处；目前深圳唯一一家儿童医院， 也与景田片区相距不远；市民中心、深圳音乐厅、福田中心书城、深圳博物馆等一系列市政 配套，相对其他片区而言，景田居民能更方便地享受到。 未来规划：城市更新改造片区 目前景田片区已经公布的旧改项目有，莲花路与景田路交汇处西南侧的天健工业园城市 更新项目，以及香梅路与新闻路交汇处东北角的华泰小区城市更新项目。这两大旧改项目将 为景田片区带来新的住宅、商业、办公设施，完善片区规划。 天健工业园城市更新项目于2012年纳入深圳第一批城市更新单元计划，2016年10月 该项目一期始动工，开发商为深圳市天健房地产开发实业有限公司。该项目是景田片区第一 个城市更新项目，是福田区政府支持城市旧改的重点工程项目。 根据开发商公示信息，该项目总建面约30万平方米，更新单元用地面积6.8万平方米， 其中提供市政道路、公园绿地、文体设施用地、小学、保障性住房、公共配套设施等城市公 益建设用地3.3万平方米。 华泰小区城市更新项目由深圳市新世界房地产开发有限公司与深圳华泰企业公司共同 开发。根据媒体资料显示，项目开发建设用地面积4.6万平方米，其中规划的住宅面积约 20万平方米，商业面积5万平方米，酒店 1万平方米，商务公寓7.25万平方米，还有公共