基于增量成本的既有建筑绿色改造主体动态博弈研究.pdf

基于增量成本的既有建筑绿色改造主体 动态博弈研究 杨建平 冉浩然 摘要：既有建筑改造在我国受到越来越多的关注，其中增量成本 开发商不得不考虑的关键因素。本文通过CVM 构建动态博弈模型，构建了开发商和业主的增量成本与效益博弈关系，推导出既有建筑的未来发展对策与及建议。 关键词：既有建筑；增量成本；CVM ；动态博弈 一、引言 交互成本，根据公式，基础方案成本的确定 确定既有建 目前，我国既有建筑面积已超600 亿㎡，绿色建筑面 筑增量成本方面非常关键。笔者对以上描述进行总结，即 积仅4.6 亿㎡，不足1%，满足节能建筑标准的仅占5%左 既有建筑的增量成本 以基础方案成本为基础，根据既 右。因此，大力发展既有建筑绿色改造是实现节能减排和 有建筑星级认证的标准，采用不同的技术所产生的成本 可持续发展战略的必然选择。我国于2015 年颁布《既有 增加值。 建筑绿色改造评价标准》，绿色改造一度成为了热点话 2.既有建筑增量成本效益评价方法 题，但发展却并不顺利。本文将从既有建筑全生命周期的 增量成本效益的评价 市场能否有效推广既有建筑 增量成本分析的基础上出发，分析既有建筑改造利益相 绿色改造的重要因素，而绿色改造评价体系对增量成本 关者之间的博弈关系，提出促进既有建筑产业发展的建 与效益评价有重要影响，借鉴国外的绿色改造评价体系 议和对策。 都是通过对建筑物评分的方法进行考量，还未涉及成本 二、文献综述 效益评价。综上所述，由于增量成本计算的复杂性和增量 相关研究中，许多学者围绕既有建筑相关领域绿 效益难量化性，评价体系有待进一步改进与发展。于此本 色建筑目前状态与推广方向进行了探讨。金靖等(2013)描 文通过意愿调查方法来量化消费者对于改造后的购买意 述了政府、建设单位、消费者三大主体的利益诉求，并分 愿。CVM 又称意愿调查价值评估法，首先要详述被评估 析了开发商分别与三大主体的博弈关系，为有效地推进 物品以及背景资料，确定调查与评价因子；然后询问被调 绿色建筑提供了理论依据；王景慧等(2013)基于演化博弈 查者对所评估物品的支付意愿，进行数据收集；最后对被 理论，就绿色建筑的开发意愿对不同房地产开发商群体 调查者的社会经济特征的调查，并进行相关的统计分析。 进行分析，建立了开发绿色建筑行为的模仿者动态模型， 采用CVM 方法应该符合以下公式： 结果表明影响房地产企业开发绿色建筑行为的4 个关键 E WTP S C 因素；廖欢(2014)提出市场信息不对等 阻碍绿色建筑发 其中，△E 表示增量效益，WTP—业主的消费意愿， 展的一个重要原因，并从市场主体博弈、市场参与的约束 S—政府的支持政策，△C—增量成本 条件对绿色建筑市场信息不对称的问题进行了较为深度 根据上述公式我们知道，每个因子代表了绿色改造 的分析。对上述的文献回顾中发现，现有学者的研究内容 市场的不同利益主体，△E 对应开发商 否实施改造的 侧重于对经济性政府的激励效果进行分析，而从增量成 预期收益，WTP 代表业主对绿色改造支付欲望，S 表示政 本 何影响绿色建筑推广方面的分析较少，增量成本作 府的各种支持政策，△C 表示开发商需要支付的增量成 为绿色建筑推广的重要制约因素，它直接关系到地产开 本，上述分析表明绿色改造的增量成本和效益 市场上 发商的经济利益。综上，首先笔者对增量成本和效益做出 各利益主体间的相互博弈的结果。 详细的分析；其次，构建带入了增量成本和效益的演化博