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物业委托合同 (2500字)
物业委托合同 (2500字)
温州万达安邦物业服务有限公司
兴文里物业服务委托合同
第一章、总 则
第一条、本合同双方当事人:
委托方(以下简称甲方):温州兴文里业主委员会(受本住宅小区第
一届业主大会委托)签订本合同。
受托方(以下简称乙方):温州万达安邦物业服务有限公司
根据国家有关法律法规、政策,在自愿、平等、协商一致的基础
上,甲方将“兴文里”(物业名称)委托给乙方实行专业化、一体化
的物业服务,特订立本合同以共同遵守。
第二条、物业基本情况:
物业类型:商住
坐落位置:
占地面积:
建筑面积:23694平方米。
第三条、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主及非业主使用人,
本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的
责任。
第二章、委托管理事项
第四条、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括屋顶、外墙面
承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条、公共设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括公用上下
水管道、落水管、水泵房、消防设施设备、电梯。
第六条、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理,包括道路、
化粪池、沟渠和停车场。
第七条、公用绿地、花木、小型建筑等的养护和管理。
第八条、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、
文化体育娱乐场所。
第九条、公共环境卫生清扫、保洁包括:公共场所、房屋公用部位的
清扫卫生,垃圾的收集、清运。
第十条、道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条、维持公共秩序,落实安全防范措施,包括监控值班、巡视、
门岗任务,但不承担财产保险及人身安全。
第十二条、管理与物业相关的图纸,竣工验收资料和业主档案材料。
第十三条、组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条、负责向业主和非业主使用人收取下列费用:
1. 物业服务费(含空置费)、房屋装饰垃圾清运费、水电费周转金、
代办服务费。
2. 代收代缴公共部位的水费、公用设施设备运行费用(电梯、公
共照明、监控设备、消控设备等产生的电费、发电机产生的油
费;
3. 停车管理费、泊位费。
4. 法律、法规、政策规定的其他收费。
第十五条、业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维
修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条、根据市府第48号令第三十六条规定,委托乙方利用物业设
置广告,其设置广告费收入的50%纳入物业维修资金管理,50%用
于物业管理。
第十七条、对业主和非业主使用人违反业主公约的行为,针对具体行
为并根据情节轻重,乙方有权采取批评、规劝、警告、制止、在小
区内公布、张贴违反公约或非业主使用人行为照、组织业主讨论等
措施。
第三章、委托管理期限
第十八条、本合同委托管理期限为 年。自2011年月 日
到 年 月 日止。
第四章、双方权利和义务
第十九条甲方权利义务:
1、代表和维护业主、非业主使用人的合法权益。
2、制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和公共规
章制度。
3、执行业主大会或业主代表大会的各项决议,接受广大业主的监督。
4、监督公共建筑、公用设施的合理使用。
5、审核乙方提出的物业维修计划预算书,监督物业维修专项资金的
合理使用,并负责物业维修专项资金不足部分的筹集。
6、审定乙方提出的物业管理方案和公共规章制度。
7、向乙方提供物业管理用房平方米,其中物业经营房
平方米。
8、当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费时,负责协助催
交。
9、贯彻执行并监督业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定,
协作物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动。
10、协调处理本合同生效前的遗留问题。
11、 物业经营用房收入由甲方作为办公等经费支出和补足维修资金
不足。
(1) 符合物业接管的所有资料。
(2)负责处理业主和非业主使用人与原物业公司的所有遗留问题。
第十九条、乙方权利义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度。
2. 对业主和非业主使用人违反法规、规章
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