物业服务合同顺延补充协议 .doc

　　物业服务合同顺延补充协议 [物业服务合同顺延补充协议]物业服务合同顺延补充协议 第一章 总则 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：大连市中山区盛世大厦业主委员会 代表人： 大连市中山区鲁迅路35号 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：大连长荣物业管理有限公司 法定代表人：吴文平 大连市中山区新生街38号 0411根据相关法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方对盛世大厦进行物业服务，特订立本合同，物业服务合同顺延补充协议。 第一条 物业基本情况 物业类型：商住两用大厦 座落位置：大连市中山区鲁迅路35号 建筑面积：37320 平方米 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，并承担相应的责任。 本合同所称业主为房屋的所有权人，所称物业使用人为租赁产权人房屋使用的实际承租使用人。 第二章 委托服务事项 第三条 房屋建筑共用部位维修、养护和管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间等。 第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施、设备。 第五条 公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池，井，停车常 第六条 交通与车辆停放秩序的管理。 第七条 维护公共秩序，包括安全检查、巡视、门岗执勤。 第八条 管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 第九条 协助业主委员会开展社区文化娱乐活动。 第十条 负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费用。 第十一条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十二条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止或法律等措施。 第十三条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十四条 委托管理期限为三年。自2010年 月 日起至2013年 月 日止。 第四章 权利和义务 第十五条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第十六条 甲方权利和义务 (一)代表和维护业主和物业使用人的合法权益，每半年向全体业主和物业使用人征集物业管理服务评价意见表，对乙方的服务质量进行评价，并与乙方协商确定改进方案; (二)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; (三)审定乙方拟定的物业管理制度; (四)监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; (五)审定乙方提出的物业管理服务年度计划; (六)本合同生效后向乙方提供相应的管理用房; (七)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方交接; (八)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交或以其它方式偿付; (九)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (十)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; (十一)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (十二)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失。 (十三)协调乙方与行政管理部门、业主间的关系。 第十七条 乙方权利和义务 (一)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度; (二)遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。 (三)对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理; (四)对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理; (五)乙方须本着高效、精干的原则设置管理机构和人员; (六)建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (七)乙方可聘用专门公司承担专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; (八)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (九)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; (十)负责编制物业管理年度管理计划; (十一)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需本物业内改、