造价工程师案例知识点总结课件.doc

第一章 1. 建安工程工程费构成 1)建安工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料费（包括成工程设备费）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。 2)建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 2.进口设备购置费 1目标:重点掌握采用装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。 2详解 1进口设备购置费=抵岸价十国内运杂费 2抵岸价(原价)=离岸价格(货价)(FOB)十国际运费十(国际)运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十消费税十进口环节增值税十车辆购置税 3.建设项目进口设备抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)十国际运费十(国际)运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十增值税 其中: 国际运费=FOB *运费率 国际运输保险费=[(FOB十国际运费)/(1一保险费率) ]*保险费率 到岸价(CIF) =FOB十国际运费十运输保险费 银行财务费=FOB X银行财务费率 外贸手续费=CIF X外贸手续费率 关税=CIFX进口关税税率 消费税=[（到岸价+关税）/(1一消费税税率) ]*消费税税率 增值税=(CIF十关税十消费税)X增值税率 车辆购置税（到岸价+关税+消费税）*车辆购置税税率 4)国内运杂费=国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费十采购保管费率 注意: 采购保管费=(进口设备原价十国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费)X采保费=入库前价格X采保费率 基本预备费、价差预备费 1)预备费=基本预备费+价差预备费 2)基本预备费=(设备及工器具购置费十建安工程费十工程建设其他费)X基本预备费率=(工程费十工程建设其他费)X基本预备费率 3)价差预备费： It=建设期第t年的投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费、基本预备费） m:建设前期年限，从编制估算到开工建设的年限 建设起利息的计算 目标:熟练掌握建设期贷款利息的计算及不同还款方式下的还款本金、利息计算，填写还本付息表 1.建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款/2} x实际年贷款利率 2.名义利率与实际利率之间的关系:i=(1十r/m)m-1 3还款方式 ①运营期内某几年等额还本，利息照付: 每年应还等额的本金=建设期内本利和/还款年限 ②运营期内某几年等额还本付息: 每年应还的等额本息=A=P*(A/P,i.n)=p*[(1+i)n*i]/[(1+i)n-1] 还本付息表：（本金和利息区分） 新增资产的划分、折旧、残值、余值与摊销（不熟悉） 1目标:熟练掌握新增资产的划分;固定资产折旧、残值、余值的计算;无形资产或其他资产的摊销计算。 2详解 1)新增资产的划分 建设项目新增资产可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。 其中，新增固定资产价值是指:建筑、安装工程造价;达到固定资产标准的设备和工器具的购置费用;增加固定资产价值的其它费用:包括:土地征用及土地补偿费、联合试运转费、勘察设计费、可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具用具和交通工具等购置费。其中，联合试运转费是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 流动资产价值是指:达不到固定资产标准的设备工器具、现金、存货、应收及应付款项等价值。 无形资产价值是指:专利权、非专利技术、著作权、商标权、土地使用权出让金及商誉等价值。 其他资产价值是指:开办费(建设单位管理费中未计入固定资产的的其它费用，生产职工培训费)、以租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。 说明:题干中一般会说明总投资中的建设投资会形成的固定资产、无形资产、其他资产的比例，考生务必要把建设期利息计入固定资产。 2)残值的计算 残值=固定资产原值X残值率 3)折旧的计算(掌握“平均年限法” 管理P340) 年折旧费=(固定资产原值一残值)/折旧年限 4)余值的计算 余值=残值十(折旧年限一运营年限)X年折旧费 5)摊销的计算(平均年限法) 年摊销费=(无形资产十其他资产)/摊销年限 注意:建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。 6.总成本费用 (1)目标:熟练掌握总成本费用的构成及计算，制作并填写总成本费用表。 (2)详解 1)总成本费用的构成 总成本费用=经营成本十折旧十摊销十利息(十维持运营投资) 总成本费用=固定成本十可变成本 盈亏平衡点分析 年总收入=年总成木 B=PQ-CVQ-CF-TQ 盈亏平衡点越低适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 建设总投资（教