江南城市滨水旧建筑价值评估体系研究.pdf

江南城市滨水旧建筑价值评估体系研究 TheEvaluationSystem oftheOldBuildingsintheUrban W aterfrontSpaceinSouthernReachesofYangtzeRiver 周 曦 Zhou Xi 张 芳 Zhang Fang 中图分类号 。… 1 文献标识码 A 江南地区’最明显的地理特点是多水 ，城市更新中常涉及到大量的滨水地块 ， 文章编号 100：{一／：{(]X ( ()1。／)01 005b 0b 其中遗留着为数众多的旧建筑 ，对城市滨水空间风貌至关重要 。在城市更新中选 收稿 日期 2016Ob 18 择有价值的旧建筑加以改造利用已成为社会各阶层的共识 。因其数量庞大 ，种类 繁多，传统的以主观经验为方式的甄别判断难免疏漏偏颇 ，需要有更科学、更系 一一一一一～一一一一一 摘 要 江南城市水系纵横 ，跌水 间风貌至关晕 统的评估方法来确定旧建筑的拆除或保留 。 受 。存城市史亲斤过 -}j滨水地段 中遗存有大量 旧建 筑 ．其拆除或保 留需要 忭而系统的l平估 。研究引入 了多因子加权法，将旧 筑n勺价俏分 分解形成多个 1滨水旧建筑价值层级与评估 (表1) 影 响冈子 ，预役 傅参考 准 ；然 利用AIlE层次分 忻 调节各影响 f的杈 霞；分 评 中还融入 了多 1．1历史文化价值层级 方参与的机制。 终J髟成滨水Il1建筑价值评估模型， 在江南城镇发展历史中，形成了极富地域特色的 “河 、街 、屋 ”并行的空I司 可以使江南城市滨水空间更新 践卫I加科学而有序 。 格局 。其中滨水建筑扮演着重要的角色 ，保留一些有历史价值的旧建筑将在社会 关键词 滨水空问 旧建筑 价俏评估 多因子加权 文化层面上产生深远而持久的影响。 层次分忻法 各级文物保护范围内的旧建筑受到法律保护禁止拆迁 。对于大量非保护的旧 建筑可根据其初建年代 、使用性质、遗存现状几方面进行分析评估 。 (1)建设年代 因江南城市中清早期 、明及以前古建筑遗存有限，现今多设为各级文保单 位 。因此滨水 旧建筑断代可按晚清 (1840年一 1912年 )、民国时期 (1912 年一1949年 )、新中国建国后至改革开放 (1949年一1978年 )、改革开放后 (1978年至今 )作为分级标准 。 (2)特殊性 城市建筑中越普遍 、越大众化的评分越低 ，如民宅、普通厂房 、仓库等 ；越 别致 、存量越少的建筑类型评分越高，如工业建筑中的码头、塔吊、高炉 ，再如 银行、邮局 、市政厅 、祠堂、公社等旧公共建筑。 (3)滨水建筑群落关系 旧建筑需形成规模效应才具有更多的历史保护价值。独栋建筑缺乏衔区背景 语境 ，很难体现水乡城市意象 ；多栋相似的旧建筑成区成片更具保留价值 。 1．2景观美学价值层级