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第五节 土地经济评价 一、基本概念 土地经济评价是通过对组成土地的经济要素的分析，反映在一定的自然条件下，各种土地在生产或其他利用方面的经济效果或价值与使用价值。 与自然评价关系 自然评价是经济评价的基础 土地自然评价是反映各种土地利用方式的潜在能力或适宜性和适宜程度，而土地经济评价则主要展示土地利用方式的经济效果 二、目的和意义 科学地确定土地的生产能力 为拟定土地税收标准服务 为土地利用规划和土地改造提供依据 为土地的科学管理提供更强有力的手段 可有效地促进土地合理利用 三、理论基础 土地生产力理论 土地区位理论 地租地价理论 市场供求理论 四、土地经济评价指标 土地经济效果指标 土地经济分析指标 土地经济效果分析指标 指标选取原则 准确性 连续性 完整性 典型性 可比性 （一）毛利分析法 选择毛利分析的对象 估计经常性投入 估算实物产量 确定所有的投入和产出的单价 估计生产经营单位的固定成本 进行毛利分析 产值=产量*价格 毛利=产值-可变成本 纯收入=毛利-固定成本 结论 烟草是比较有利可图的作物 对玉米来说其适宜性顺序为：肥土沙土排水不良的土壤 对烟草来说肥土与沙土的适宜性相似，但是排水不良的土壤如果不采取排水措施则属不适宜 （二）贴现现金流通分析法 计算步骤 估计必需的土地改良工程性质 做出必要的经济假设，即贴现率和项目使用年限（项目寿命） 按年度分配投入和产出的现金流通量 对成本和收益进行贴现 结论 对于种植烟草来说，排水这一土地改良工程在经济上是可行的 如果单纯种植玉米，收益成本率较烟草差 对于整个农场，按前述的作物结构进行排水不是一种好方案 六、讨论 对原始资料有很高的要求。这些资料不仅要求尽可能齐全，有代表性，而且要求有足够长的时间跨度 。 必须选定恰当的评价指标。 集约化水平较低地区，采用土地利用效果量指标 集约化水平较高地区，采用土地利用效果率指标 对于较大范围的经济评价，可采用综合评价指标 要正确地进行价格折算。价格折算应注意采用统一指标。 要更多考虑到地域的差异性。 要有较强的时间观念。 土地经济评价是土地利用规划和决策的重要依据，但不是唯一依据。 * 土地单元 肥土 沙土 排水不良的土壤 土地改良 无 无 无 排水 土地利用 玉米 烟草 玉米 烟草 玉米 烟草 玉米 烟草 肥料投入（kg/hm2） 200 100 400 200 200 100 200 100 作物产量（kg/hm2） 500 150 450 150 200 30 500 150 单价 肥料(￡/100kg) 12 12 12 12 12 12 12 12 作物(￡/100kg) 40 200 40 200 40 200 40 200 肥料以外可变成本(￡/ hm2) 20 60 20 60 20 60 20 60 固定成本(￡/ hm2) 30 30 30 30 30 30 30 30 产值(￡/ hm2) ? ? ? ? ? ? ? ? 可变成本(￡/ hm2) ? ? ? ? ? ? ? ? 毛利(￡/ hm2) ? ? ? ? ? ? ? ? 整个农场 毛利(￡) ? ? ? ? 固定成本(￡) ? ? ? ? 纯收入(￡/农场) ? ? ? ? 纯收入(￡/ hm2) ? ? ? ? 产值(￡/ hm2) 200 300 180 300 80 60 200 300 可变成本(￡/ hm2) 44 72 68 84 44 72 44 72 毛利(￡/ hm2) 156 228 112 216 36 -12 156 228 整个农场 毛利(￡) 540 440 60 540 固定成本(￡) 150 150 150 200* 纯收入(￡/农场) 390 290 -90 340 纯收入(￡/ hm2) 78 58 -18 68 土地单元： 排水不良的肥沃土壤 土地改良： 排水 经济假设： 贴现率5%，项目寿命20年 土地改良（排水）成本（￡/ hm2）： 基本建设投资 500 经常性费用 50 年收益额：（￡/ hm2） 烟草 228 玉米（与未加利用相比） 156 ? 烟草 玉米 收益现值（￡/ hm2） 2841 1944 成本现值（￡/ hm2） 1123 1123 净现值（￡/ hm2）