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【【【【西安西安西安西安··曲江花园曲江花园曲江花园曲江花园CCCC地块地块地块地块】】】】 工工程策划程策划程策划程策划 中海地产中海地产西安有限公司西安有限公司 曲江花园曲江花园CC地块项目部地块项目部 二〇二〇二〇二〇一一二二二二年年年年三月三月三月三月 内容提纲 第一部分 项目概况 第二部分 总平面布置 第三部分 进度管理策划 第四部分 质量、成本、安全文明策划 第五部分 专项策划 1.设计概况 项目占地3.93万平方米，总建筑面积为7.07万平方米，地上面积3.15万平方米，物业形态为 TownHouse ，，包括联排、双拼、独栋等多种样式，共计括联排、双拼、独栋等多种样式，共计94户。户。 地基基础：采用3米～6米长素土/灰土挤密桩进行地基处理，筏板式基础。 主体：地下2层，地上3层，短肢剪力墙结构。 外立面：主要为干挂石材外立面：主要为干挂石材 ，辅以真石漆或面砖辅以真石漆或面砖。 2.项目现状与周边环境 项目周边市政道路宽阔，北侧紧邻曲江池中路，西侧与曲江池东路，距南三环仅2分钟车 程，交通便利。周边除寒窑遗址公园、南湖公园外，均为正在施工的工地，夜间施工不会造 成扰民，有利于夜间施工。 市政雨污水、给水均未接入场地内，在前期施工阶段需顶管接入。市政天然气、热力管道 尚未接到场尚未接到场地周周边。 场地地下水属潜水类型，水位线处于基坑以下约5-15米间，不需考虑降水措施。 3.项目目标 进度目标 开工 开盘 竣工 入伙 进度目标进度目标 年33月月年1111月月年66月月年1212月月 质量目标 实测实量合格率90%以上 开 分户验收合格率100% 放 区区 达到无渗漏要求达到无渗漏要求 销售配合目标 10月30日前完成展示区及样板间精装修 10月30日开放区开放 4.项目重点与难点 1.土方开挖量大，政策限制多 22.边坡支护难度大边坡支护难度大 3.施工场地狭小，外围占道困难 44.地下室和室外地坪错台多地下室和室外地坪错台多 5.场内排水困难 项目东西狭长、南北短小，地下室满堂开挖，施项目东西狭长、南北短小，地下室满堂开挖，施工场场地紧张，又紧邻寒窑景地紧张，又紧邻寒窑景区，外围，外围 占道施工手续审批困难，甚至西侧的正式大门用作施工大门都被政府部门限制，可用施工 场地有限，施工总平部署难度大。 5.项目组织架构 项目部组织架构 项目经理 副经理/助理经理 对对监理人员要求人员要求 区区 区区 域 域 主 主 管 管 A B 土 水 电 景 精 物 内 计 技 项 建 暖 气 观