个人房产抵押融资借款合同(6页).docVIP

个人房产抵押融资借款合同(范本)北京市商业银行 个人房产抵押融资借款合同 贷款人（抵押权人）：北京市商业银行 （以下简称“甲方”） 借款人（抵押人）： （以下简称“乙方”） 保证人（抵押人）： （以下简称“丙方”） 乙方因个人原因需要，以其私有/丙方房产作为抵押物向甲方申请个人房产抵押融资贷款，根据《中华人民共和国担保法》及北京市商业银行有关规定，经甲、乙双方/甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。 第一条 乙方/丙方同意将以下所述房产抵押给甲方，作为乙方向甲方申请个人房产抵押融资贷款的担保。 1、 房屋坐落 2、 房屋类型 3、 房屋结构 4、 建筑面积 5、 房屋产权证编号 字第 号 6、 土地使用权编号 7、 房地产评估价值 8、 土地使用年限 年 月 日起至 年 月 日止。 9、 竣工日期 年 月 第二条 借款金额 借款金额为（币种及金额大写） 元，即乙方所抵押房产评估价值的 %。 第三条 借款期限 借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年 月，分 期归还。 第四条 借款用途 借款的用途为 。 第五条 借款利率 1、借款利率按年利率 %执行。 2、贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限1年衣衫个，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。甲方应将新的利率及计息起始日期书面通知乙方。 第六条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证书后的 日内，甲方直接依据乙方预先签署的《划款扣款授权书》。将借款金额一次性划入再贷款人处开立的指定账户。 第七条 借款偿还 1、 借款期限在一年（含）以内，实际一次还本付息，利随本清。 2、 借款期限在一年以上的本合同项下借款本息的偿还，借款人可选择以下第 项还款方法： （1） 等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式为： 每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款总期数/（1+月利率）还款总期数-1 具体为乙方应在本合同规定的贷款期限内每月还款人民币（大写） 小写￥ 元，共付 月（大写），即还款总期数为 。首次还款日为 年 月 日。以后每月相同之日为当月还款日，直至贷款本息全部偿还完毕。 （2）、等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减。计算公式为： 每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率 乙方每月还本金额（大写） 元，共付 个月，即还款总期数为 。 首次付款日为 年 月 日，以后每月相同之日为当月还款日，直至贷款本息全部偿还完毕。 （3）、按季结息法 结息提起定为每季度最后一个月的20日; 应归还利息本金余额*计算天数*贷款日利率； 计算天数=上气结息日（不包括结息日）或贷款发放日（包括发放日）至本期结息日（包括结息日）的天数； 贷款日利率=贷款月利率/30 在还款时，无论采取何种还款方式，甲、乙双方同意遵循先还息后还本，息随本清的原则，乙方还入款项按照“前期欠息---当期利息---本金”的顺序依次入帐。 3、乙方保证在还款日之前想起在甲方开立的专用账户中存入足额还本付息的款项，同时授权甲方于还款日从该账户中直接划转还款本息。如乙方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成甲方无法口授本息的，乙方须及时向甲方提供新的账户用于扣收贷款本息。 4、如乙方未按上述规定的时间还款，甲方将按国家规定对逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利。 5、乙方在贷款期限内，经甲方同意，可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金，乙方应于预计提前还款之日十日前书面通知甲方，经甲方同意后，双方需签署书面协议，此协议即为不可撤销，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 提前清偿全部贷款的，按本合同约定的利率和贷款余额，及实际使用期限计算利息，利随本清，已收利息不退还。 提前偿还部分贷款本金的，其提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的 %，且乙方无托欠本息及已还清当期本息。该部分本金偿还后，不再计息。乙方提前偿还部分贷款本金后，对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的贷款期限确定利率档次计收以后的利息。 第八条 甲方义务 1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管抵押物有关的所有权证明文件和其他所需文件。 3、当本合同项下的抵押关系解除后，甲方须将抵押及其所有权证明文件或者其他文件交还给乙方/丙方。 第九条 乙、丙方义务 1、乙方应按时足额还本付息。 2、 乙方应在甲方处开立存款账户或办理银行卡，并授权甲方从此账户或银行卡内划付与借款有关的款项。 3、 乙方保证向甲方或其代理人提供的一切文件和资料均为真实有效。 4、